布里斯班租赁市场开始活跃起来

布里斯班的办公租赁市场正显示出改善的迹象，该市经历了自去年年中以来最大的办公空间需求。

根据高力国际的办公需求指数报告，2016年第一季度，租户寻求43754平方米的办公空间，这是近一年来的最高水平。

事实上，从2015年第四季度到2016年第一季度，布里斯班所有规模的细分市场的需求都有所增长。

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寻求3000平方米或更大空间的租户看到了最大的增长，同比增长200%，高力表示，考虑到即将到来的供应管道，这是积极的。

本季度平均面积也从去年最后三个月的774平方米增至1287平方米。

未来前景将继续支持对布里斯班市场优质办公用品的强劲海外需求

高力国际表示，租赁交易和咨询的数量正在改善，与去年同期相比，市场状况有所改善，近期规模可观的交易提供了亟需的净吸收。

在这些交易中，州政府搬进了位于42-60 Albert St的AM60大楼，而Tatts集团将总部设在位于180安街的布里斯班办公大楼。

但高力新任命的州产品主管蒂姆•马修斯(Tim Matthews)表示，在商业领域开展业务的房东需要对当前的市场状况和竞争环境有充分的了解。

Tatts集团已迁至位于安街180号的布里斯班办公大楼180号。

马修斯表示:“积极的租户在考虑租赁选择时，仍会关注质量。”

“随着新供应的不断推出和分租市场的加剧，面临空置风险的房东需要确保他们对资产进行战略性投资，以创造有吸引力的工作环境。”

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“未来前景将继续支持对布里斯班市场优质办公用品的强劲海外需求。”

“这意味着，对于房东来说，有很大的机会来评估他们对非核心资产的处置策略，或那些已经达到资产生命周期末期的资产，以利用目前正在收紧的出售收益率。”

积极的租户在考虑租赁选择时，会继续关注质量

高力表示，由于布里斯班与南部城市悉尼和墨尔本之间的套利，布里斯班继续吸引着国内外买家的浓厚兴趣。

高力国际相信，在全球经济增长放缓的背景下，布里斯班强劲的相对收益率仍将具有吸引力。

今年，总部位于新加坡的AEP投资管理公司(AEP Investment Management)以1.598亿美元收购了乔治街41号(41 George St)， LaSalle投资管理公司(LaSalle Investment Management)亚洲地产基金(Asian Property Fund)以5710万美元收购了上格拉瓦特山(Upper Mount Gravatt)的麦格雷戈街28号(28 MacGregor St)。

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