西悉尼工业空置 牙买加低于 1%

位于悉尼外西(outer west)的a级房产的工业空置率处于历史低点，目前只有不到1%的空间可供出租。

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，中国西部外围地区的工业用地需求远远超过供应，租金随之飙升。

世邦魏理仕的彼得•布雷德(Peter Blade)表示，第三方物流供应商正在推动很大一部分需求，现有建筑目前的租金溢价在8%至10%之间。

建设就绪:开发商追逐墨尔本工业用地

Blade表示:“在西部外围地区，我们继续看到来自第三方物流(3PL)供应商的强劲需求，这些供应商有多个现有合同即将进行招标和续签。”

他表示:“这种压力来自多种因素的综合作用，包括现有建筑存量(5000多平方米)的限制、整个西悉尼市场的土地供应有限，以及中西区和南悉尼市场的持续压力。”

主要的工业地产公司正在西悉尼争夺更大的市场份额。

“这源于对传统核心工业市场的再开发，要么用于政府基础设施扩建项目，要么用于再开发和转型。”

根据世邦魏理仕(CBRE)对2013年至2016年西悉尼所有工业租赁交易的分析，预租赁的平均租金为每平方米104.50美元，而投机性开发的建筑平均租金为每平方米115美元。

我们预计，每平米租金仍将面临压力，激励措施也将放松

世邦魏理仕的格雷格•派克(Greg Pike)表示，主要的工业地产开发商已经开始利用这一需求，古德曼(goodman)、德克斯(DEXUS)、辉盛(Frasers)、斯托克兰(Stockland)、Logos、Charter Hall和GPT目前正在建设12万平方米的投机性开发项目。

派克表示:“未来6个月，我们将看到大量股票进入市场，主要集中在东溪(Eastern Creek)、厄斯金公园(Erskine Park)和格雷斯坦(Greystanes)的郊区。”

悉尼西部的工业用地需求远远超过了供给。

但就目前而言，供应不足将继续对租金构成上行压力。

在近期的西悉尼租赁交易中，Blackmores签署了一项为期5年的新租约，以每平方米122.50美元的租金，租下东溪(east Creek) 647号大西部高速公路(Great western Highway)一处1.7万平方米的设施。

GML已签署了一份为期10年的租约，租下DEXUS在Greystanes的一处5345平方米的房产，以容纳其西悉尼的业务。

在另一笔交易中，YES Shop承诺在东溪1-5交汇处(1-5 Interchange Drive)租下一处4250平方米的房产，租金为每平方米123美元，租期五年。

Blade表示，他预计租金将继续上涨，激励因素将继续下降。

他表示:“随着西部边远地区新工业地产的需求继续超出供应，我们预计每平米租金仍将面临压力，激励措施也将放松。”

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