北京甲级办公楼的投资价值长期保持在增长区间

仲量联行最新调研显示超八成投资者不改投资意愿

去年8月，仲量联行针对北京商业地产投资市场发布了《乘风逐浪，把握价值机遇》白皮书，指出北京甲级办公楼的投资价值长期保持在增长区间，城市核心区资产在经济增速放缓的背景下需求热度依然不减，同时新兴区域也展现出巨大的潜力。

尽管每年的第一季度是传统的“交易淡季”，且又恰逢“黑天鹅”事件，但2020年首季北京商业地产仍“逆势”录得多宗成交。“作为全国科技创新中心和国际交往中心，北京商业地产市场的基本面坚实。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示：“疫情所造成的影响只会是短期而暂时的，随着复工复产进程持续稳妥有序推进以及北京市营商环境的不断优化，市场长期向好的趋势不会发生逆转。”

投资机构仍看好北京中长期发展

北京商业地产投资市场的“牛市”已经持续了超过10年。据仲量联行测算，从2009年至2019年，北京甲级办公物业的资产价值增长了167%。过去3年的投资额更是急速攀升，去年达到逾800亿人民币，境内外投资者对北京商业地产的乐观预期表露无遗。

但突如其来的新冠疫情对经济社会发展增添了变量，给商业地产市场也带来了一定的不确定性。但是根据仲量联行华北区研究部近期对房地产投资机构所进行的调查，尽管有2/3的受访者承认投资项目的进程因疫情影响而延期，但令人欣喜的是：有超过80%的投资机构都表示当前的市场状况不会影响其投资意愿，他们看好北京商业地产市场中长期发展前景的信心不会动摇。在特殊时期，信心往往比黄金更珍贵，投资者的表态无疑给市场注入了一针“强心剂”。

多宗成功交易佐证投资者信心

事实上，任何人都无法否认当前市场活跃度、潜在需求和租金均出现下行，商业地产项目的资本值走势也势必会受到疫情影响。因此，众多投资者在短期内态度转趋谨慎也是正常现象。但正由于大部分内外资机构对市场基本面依然抱持正面判断，才会有多家机构“敢为人先”，在2020年第一季度“出手”完成布局，为开局充满不确定性的2020年增添一抹亮色。

这其中最具代表性的大宗商业地产交易项目要属新加坡政府投资公司(GIC)斥资80亿元人民币收购北京LG双子座大厦，这不但再次印证了外资投资者对北京高品质办公物业的认可，交易在疫情已经出现之后达成并最终确认更是对市场信心的有利提振。与此同时，景瑞控股在2018年通过法拍以3.2亿元人民币购得位于东城区的NAGA上院项目，如今已经被九江线材以4.76亿元收入囊中并将作为公司总部。在改造不到两年的时间里，景瑞控股就获利近50%，充分显示出北京核心区稀缺资产的增值潜力。

当前系挖掘优质资产的良机

近期，疫情在国内已得到有效控制，大部分地区都加快了复工复产的步伐。即使北京还未对一级响应机制做出调整，但无论是交通流量，还是办公楼周边外卖送单量都已较此前的停滞状态有所增长，说明正常的生产生活秩序正在恢复之中。在此背景下，北京商业地产市场中的各方参与者正开展积极行动应对影响，投资市场的复苏已悄然开始。

在仲量联行看来，开发商将借此机会加速处置非核心资产，变相导致更多物业进入市场，为广大投资者带来以合理价格完成交易的绝佳机会。同时，与互联网科技相关的在线教育、内容、金融、健身等业态在疫情期间实现爆发式增长，未来庞大的扩租需求必将导致高品质办公物业受到市场追捧，所蕴含的投资潜力不容忽视。“透过疫情，我们发现投资机构更青睐行业配比更健康合理、能够抵御市场风险且‘造血能力’强的入驻企业项目。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示：“在市场仍存在不确定性的情况下，投资者应当把握机遇，寻求专业建议，从而做出正确的投资决策。”

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