墨尔本房地产市场濒临新高峰

墨尔本的房屋市场即将达到一个新的高峰，到2020年将有一个强劲的开端，使之成为澳大利亚过去一年表现最佳的首都。

根据CoreLogic的数据，维多利亚州首府的房屋和公寓价值中位数每年上涨8.2%，至$ 681,925，这是仅次于悉尼(7.9%)和霍巴特(5%)的首府城市。

这家房地产数据公司的1月Hedonic房屋价值指数发现，墨尔本的房价现在仅需要再上涨1.2%，即可从经济衰退中完全恢复过来。经济衰退从2017年末到2019年中使市场瘫痪。

尽管一年的第一个月通常是房地产交易的平静时期，但仅在一月份，他们的涨幅就很大。

根据CoreLogic的数据，Kew的Alfred St 32号最近以650万美元的价格售出。

“我们可能会在下个月看到墨尔本创下新高，” CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)说。

对于房主来说，这是个好消息。

“但是对于那些试图涉足房地产市场的人来说，这确实意味着对可负担性的限制将会越来越大。”

此前，维多利亚州房地产协会(Victoria Institute of Victoria)上个月报告称，墨尔本在12月份季度中位价达到创纪录的859,500美元。

REIV数据包含了在过去三个月内出售的房屋，而CoreLogic则计算了该市所有房屋和单元的估计价值，无论是否出售。

对于想要购买者来说，一线希望是，墨尔本的价格增长步伐自10月以来稳步放缓，当时墨尔本录得其“ 自2009年11月以来的最大单月涨幅 ”，为2.3%。

Lawless先生预计这种情况将持续下去，并且随着房主转向利用“强劲的销售条件”，倾斜了更多的房屋上市以打击缺货的市场。

这将确保房屋猎人有更多的选择和更少的紧迫感。

1月，坎伯韦尔(Camberwell)8A Westbourne Grove，以218万澳元的价格成为墨尔本蓬勃发展的内东部地区的畅销书。

Lawless先生说：“去年过去了一半，增长速度惊人。”

“在低迷的情况下，这种转变很快发生了(来自低迷状况)，这是在三个不同刺激因素的推动下：APRA(澳大利亚审慎监管局)更改了信贷规则，从而改善了借贷活动，利率(降至创纪录的低点)和联邦大选。

“在修正过程中，住房确实也变得更加负担得起，从而在市场上吸引了更多的首次置业者。”

Lawless先生说，墨尔本的高端市场正在推动全市范围的增长，东部地区的中位数价格上涨了16.2%，达到117.9万澳元，南部内部的价格上涨了11.2%，内部区域的价格上涨了10.5%。

但是这些地区在经济低迷时期受到的打击最大，在恢复到最高水平之前(东部内陆地区为2.9%，南部内陆地区为3.3%)，仍需补足。

Lawless先生说，房价的上涨速度超过了单位，前者在1月份上涨了1.4%，在本季度上涨了5.6%，达到中位价798,671元，而上半年的中位数分别为0.7%和3.5%，达到580,805元。后者。

与此同时，澳洲国民银行(NAB)最新的《澳大利亚住宅房地产调查》(Australian Residential Property Survey)预测，到2020年，墨尔本房屋和单元房的价格上涨7.4%。

如果最终实现，这将是自2017年以来该市住宅市场经历的最大年度增长。

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