欧洲商业房地产投资的六大趋势

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根据第一太平戴维斯(Savills)的说法，我们将在2019年欧洲商业房地产投资市场中看到六大主要趋势，包括中央商务区的办公室，住宅，智能混合用途，物流，空间即服务以及缺乏主要资产。

这位国际房地产顾问预测，高级写字楼将继续是核心投资者的“首选”，尤其是在德国和南欧城市。

增值投资者可以集中精力在中欧和东欧市场(波兰，捷克共和国，罗马尼亚)的运输和仓储上，而重建和新开发则是机会投资者获得更高回报的唯一途径。

同时，办公室空置率一直处于历史低位，优质办公室租金在上升，新的供应量将足以满足整个欧洲创造新就业机会所需的空间。

第一太平戴维斯欧洲研究总监Eri Mitsostergiou表示：“欧洲的优质写字楼平均收益率处于历史最低水平(2018年第三季度为3.65%)，但是，该产品在2019年仍将是首选，尤其是对于规避风险的策略。

同样，欧洲的平均空置率创历史新低，为5.9%，其中柏林(1.4%)，汉堡(4.5%)，慕尼黑(2.5%)和斯德哥尔摩(3%)几乎没有可用的办公空间。

因此，我们预计欧洲的优质写字楼租金今年将继续平均增长3.4%，其中米兰的优质写字楼租金可能增长9.1%，法兰克福，巴塞罗那，伦敦西区，都柏林和马德里的增长超过6%。 ，汉堡，里斯本，慕尼黑，杜塞尔多夫和阿姆斯特丹约占4%，科隆，华沙和哥本哈根约占2%。”

第一太平戴维斯指出，物流在欧洲投资活动中所占的份额已经上升到近14%，并有望在未来12个月内进一步增长。

欧洲的主要工业收益率平均下降至5.3%，比十年平均水平低148个基点。这位国际房地产顾问预计，随着电子商务在所有欧洲国家/地区中的份额持续上升，占领者和投资者的需求将保持强劲。

Eri继续说道：“今年城市之间吸引国际和国内投资者的竞争将加速。那些地方政府和市场参与者共同努力开发新区域并重新开发现有空间以创建智慧和宜居社区的城市将在其他城市中脱颖而出。

同时，按需经济模式正在对行业造成破坏，用户期望获得服务，灵活性和个性化。

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