机构将英国酒店的曝光率提高了四分之一以上

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根据莱坊(Knight Frank)最新发布的《英国酒店资本市场：2020年投资评论》报告，英国酒店市场超乎预期，并在2019年达到60亿英镑的投资额，吸引了机构投资者显着提升26%的投资。

在2018年投资组合活动异常活跃之后，去年酒店交易量下降了12亿英镑。由于与英国脱欧相关的不确定性相关的投资活动减少以及政治局势动荡，与五年平均水平相比下降了3%，但仍比2017年的交易量高5%。

2019年，对英国酒店市场的机构投资总额(包括英国和海外)总计25亿英镑，增长超过25%，占英国酒店投资总额的41%。在此之前，英国机构投资者对该领域的投资总额超过20亿英镑，增长了一倍以上。

尽管对主流资产类别的投资在2019年急剧下降，但2019年投资于另类房地产的资本比重同比增长了4.8%，这是因为投资者被长期收入所吸引，以实现其投资组合的多样化。对体验式旅行和基于位置的体验的需求不断增长的意识，这进一步推动了对该行业的投资。

莱坊仍然对2020年持谨慎乐观的态度，他预计市场上会有更高价值的股票增加，从而导致海外投资者(尤其是泰国，日本和中东)的投资活动增加。因此，莱坊(Knight Frank)认为英国酒店投资量有可能超过63亿英镑的三年平均水平。

莱坊酒店及专业物业​​投资主管Shaun Roy表示：“我们继续看到对安全的长期固定收益资产的强烈需求，这意味着尽管总体投资市场存在不确定性，对酒店的投资部门仍然保持强劲，特别是在机构投资者的推动下。

“伦敦和本地区都继续为全球和国内投资者提供有吸引力的建议和回报，他们认识到现有的增长前景，同时投资者也有大量机会利用长期租赁的地租交易，这些交易将继续发展并进一步加强投资市场。

“我们预计，到2020年，将会有更多的投资组合和更高价值的资产投放市场，以利用英国和海外机构不断增长的需求。”

伦敦对酒店投资者仍然具有吸引力，2019年针对伦敦的酒店投资达到27亿英镑，而其在英国酒店总投资中的市场份额增加到43%。尽管这比去年同期下降了11%，但这一投资水平等于该国首都五年的平均投资额，比2017年的投资额高10%。

英国地区酒店交易总额为32亿英镑，比2018年下降20%，但与2017年的投资水平持平。曼彻斯特吸引了5亿英镑的投资，是英国地区最高的投资额，它的市场份额达到了18%，使西北部成为英国最活跃的酒店投资地区。

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