可再生基础设施和长期收入房地产提供最佳相对价值

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可再生的基础设施和长期收入的房地产有望在中长期内为投资者提供房地产资产领域最佳的相对价值机会。这是根据英杰华全球资产管理业务英杰华投资者的首份“实物资产公司内部视图”显示的。

Real Realty House View汇集了房地产，基础设施和私人债务的观点和分析，评估了可能在未来五到十年内影响房地产资产市场的主题，机会和主要风险。

根据公司最近的《房地产研究》，投资者通常会分配到不动产上以获得可持续的收入，Aviva Investors预测，无杠杆的英国可再生能源，例如陆上风能和太阳能，长期收入房地产将提供最佳的创收能力。在一系列市场情景下进行分析时，前者的表现要比其他所有股权资产类别的表现高出大约75%。此外，英杰华投资公司(Aviva Investors)表示，鉴于可再生能源和房地产价格，电力价格(可再生能源)和租金增长的独特风险驱动因素，它们在收益投资组合中均可以提供显着的多元化收益。

Aviva Investors房地产资产首席投资官Mark Versey表示：“虽然我们仍然看到房地产市场各个部分的价值，但我们的分析强调了这样一个事实，即投资者通常不会孤立地看待分配，而是如何看待分配可以跨多个领域部署资金以实现其投资目标。鉴于越来越多的人采用多资产分配方法，我们需要确保以优化投资组合结果的方式灵活管理客户的投资。我们在众议院视图中进行的分析将为我们做出这些决定提供基础。”

在其他地方，尽管可再生能源具有相对广泛的潜在成果，但它们被确定可提供最高预期收益。该报告还重点介绍了废弃物产生的能源和数字基础设施，因为该子行业可能会出现显着增长。

尽管其《众议院观点》将长期收入，收入分成和可再生能源相对于传统商业房地产整体而言更具吸引力，但英杰华投资公司仍然认为，得益于人才，集群和新开发的限制，核心地区仍有诱人的机会。

在私人债务市场，中型市场贷款预计会产生比基础设施以外的所有其他资产类别更高的收入。浮动利率贷款和固定利率债务被视为多元化债务战略中的关键要素。

该研究还强调了Aviva Investors希望推动房地产投资和业绩增长的三个关键宏观主题，其中包括：•利率持续降低的趋势，这将延长投资周期并支持长期投资资产价值：

•通过利用复杂性来解锁收益。随着进入该行业的资本数量推高收益率，投资者将需要关注新兴市场，以释放诱人的回报。

•ESG已成为投资策略的重要组成部分，一方面用于识别重大风险，另一方面可为经济和社会带来更好的结果。

Versey补充说：“随着我们开始新的十年，投资者继续面临宏观经济和政治的不确定性。在这种环境下，实物资产提供了各种机会，这些机会可以带来不同的风险敞口，资产剥离水平和投资结果。

“尽管我们认为结构性的需求和供给驱动因素将支持各种实际资产的有利回报，但可再生基础设施，长期收入房地产和中等市场贷款的存在是最有吸引力的收入来源，凸显了该领域的发展来自更传统的策略。”

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