一线城市或成楼市投资风险最大区域

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近两年一线城市卖地收入大增，即使今年楼市成交量进入低迷期，一线城市土地市场表现仍然不差，土地出让金也未下滑。同策咨询研究部数据显示，2012年北上广深四个一线城市土地出让金合计2020亿元;2013年四个一线城市土地出让金猛增至5245亿元，土地出让收入大增;2014年1-10月，北上广深四个一线城市土地出让金合计4055.53亿元，去年同期为4100.69亿元，同比微跌1.1%，并没有出现明显下滑。

笔者(同策咨询研究部总监 张宏伟)认为，北上广深四个一线城市土地出让金猛增，甚至在市场低迷期也没有明显下降，这背后也就意味着开发企业的土地成本大增，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。而这可能导致未来一线城市部分板块市场逐渐步入“被改善”、“被豪宅”时代，再加上营销炒作，区域楼市定位或遭遇“拔苗助长”，房价“天花板”不断被人为捅破，而此时市场能否接受还未明朗，对于房企来讲，这或许成为其投资一线城市的最大隐藏风险。

近两年，品牌房企们纷纷重返一线城市，外来开发商也不惜一切代价挺进一线城市，势必将推升土地成本。如果市场按照这样的逻辑持续进行，进入一线城市的开发企业面临的盈利风险也会越来越大。

因此，对于关心一线城市的房企来讲，不要迷恋一线城市需求总量较大和市场供不应求，还是应该重新思考自己的发展战略，选择好城市进入战略，做好深耕，做好自己熟悉市场的“老大”。

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