政策利好楼市回暖 深圳1月份成交上涨

继2014年十二月份深圳新房成交量突破7千套，达到近两年成交最高值后，2015年首月一手房成交继续高位稳企。据世联行数据显示，1月份深圳一手房成交7288套，成交面积70.18万平方米，环比下跌10.74%，同比上涨311.37%。业内专家认为，这与自2014年国庆以来中央不断释放的政策利好有关。

回望2014年楼市，虽然历经了上半年的低迷不振，但在各种利好政策如信贷放松、公积金新政、央行降息等叠加的刺激下，深圳楼市自10月份以来开始逐渐回暖，到12月份更是达到近两年成交量的最高值。而2015年1月继续高位企稳，成交量同比增长311.37%。

对此次同比数据出现巨大的涨幅现象，美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，1月份成交量处于高位是承接了去年12月份的涨幅趋势，和市场回暖有关;另外，也有2014年其他月份的新房成交直到1月份才会备案，导致1月成交量很高。

“而去年1月份成交量还不到2000套，是因为2014年整年的成交量都处于低位，1月份又正好在春节期间成交量会更低一点，这是一个规律性问题。”何倩茹表示。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，其实从2013年后半年开始，深圳楼市就因为国民经济下滑的影响进入淡季，2014年1月份又刚好是春节，导致成交量非常低，“到了2014年前大半年也基本是一路下滑，直到10月以后，楼市才在降息、降准等一系列政策下一路飙高，直到12月达到顶峰。”

宋丁认为，今年的春节是在2月份，因此相对去年来说，今年1月份市场还在反应，成交还很活跃，但是，“2月份成交量肯定会下去”。

此外，宋丁还表示看好深圳楼市春节后的走势，“因为现在大环境很宽松，市场供应量不小，刚性需求也大，估计3月份以后月成交量保持在5000套以上没有问题。”

何倩茹也认为，春假后深圳楼市成交会在3000-3500套的水平，3月份会有较明显的回升，但应该达不到1月份的水平。

值得注意的是，从上周成交情况来看，深圳楼市开始进入“假期模式”，新房成交出现较大幅下滑。据世联行数据显示，上周(2015年2月2日—2015年2月8日)深圳一手住房市场共成交1209套，环比下跌30.44%;成交面积11.88万平方米，环比下跌28.99%。

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