现在是时候建立您的房地产投资组合了吗

Rentvesting是最新的房地产流行语，是指在继续负担当前居住房屋的同时，在更负担得起的地区购买房产作为投资的策略。

作为解决负担能力危机的一种解决方案，对于那些渴望进入房地产阶梯，但根本负担不起他们想要居住的地区的房屋的人们来说，这是一个不错的选择。

随着许多省会城市的市场使一些首次购房者无法自住，许多人开始转向租房，以确保自己的“伟大的澳大利亚梦”。那么，现在是时候考虑建立您的租赁投资组合了吗?

年轻夫妇搬进新家。坐在地板上，放松后清洗和开箱。

租金上涨，空置率趋紧

CoreLogic的最新数据显示，全国各地的租金增长都在增长，全国范围的租金上涨了2.8%。在首都城市，租金上涨了2.7%，而在区域市场中，租金上涨了3.0%。

尽管堪培拉，达尔文和珀斯的租金没有增加，但其他州的房东在过去12个月中却享受了这种增长。

2017年8月，全国租金总收益率为3.6%，其中首都城市的收益率为3.3%，区域城镇的收益率为5.0%。尽管这些数字比去年同期略低，但阿德莱德和堪培拉除外，但重要的是要记住，收益率并不是租赁气候的唯一指标。

全国各地的空置率都很严格，悉尼和墨尔本的空置物业数量处于创纪录的低位，而霍巴特和堪培拉的空置物业中，不到7月的空置率仅为百分之一。

尽管有市场调整的警告，但资本的增长仍在继续。对于精明的投资者而言，增长意味着您可以利用现有资产来增加投资组合。如果该计划的拟议变更未通过议会，则还可以通过负资产负债向投资者提供税收优惠。

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租房策略的天才

这些数字凸显了租房策略的天才，特别是对于那些希望继续住在悉尼或墨尔本等昂贵的首都城市之一的人而言。

通过购买物业以在较便宜的地区出租，他们可以享受两全其美的体验：靠近工作和娱乐场所的城市生活方式，同时也开始为未来积累财富。

区域区域受到租房者的欢迎，因为相对于租金而言，房产购买价格相对较低，因此物有所值。正如CoreLogic数据所示，与在首都拥有房地产的业主相比，在该地区拥有房地产的房东也可以期望获得更高的投资回报。

内地房客越来越多地转向塔斯马尼亚州来建立自己的投资组合，因为低买入和紧缺的空置率使其成为那些只梦想在自己的首都拥有房产的人的理想市场。

你应该在哪里租房?

在考虑在哪里购买租赁房地产时，请务必检查郊区的出租空置率，这样就可以最大程度地减少房地产长期闲置(不赚钱给您的租金)的可能性。

您还应该熟悉目标市场，以确保该物业对潜在租户具有吸引力-例如，如果您希望吸引学生，请靠近公共交通;如果您的主要人口是家庭，请选择一个安全宽敞的花园。

如果您打牌正确，那么您可以一只脚踩在地产阶梯上，另一只脚踩在您租用的内城区居所，并逐步建立自己的房地产帝国!

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