Luzzatto在洛杉矶蓬勃发展的韦斯特亚当斯地区融资3000万美元

Luzzatto公司在西亚当斯的创意办公室热潮中一直处于领先地位，该公司已经为一个项目获得了3000万美元的再融资贷款，它认为这个项目将把1.5平方英里的洛杉矶飞地固定下来。

这笔为期10年的固定利率贷款由纽约一家寿险公司提供，不过Luzzattoo拒绝透露该公司的名称。仲量联行协助安排了这笔贷款并宣布了这笔交易，但也拒绝透露有关这家银行的细节。

这个占地5.6万平方英尺的开发项目名为Exposition 2，位于克伦肖大道和Exposition大道交叉口的Exposition Place 3339号。今年，Luzzatto在与洛杉矶的GOAT公司签订了一份租赁协议后，完成了翻新工程总部位于美国的在线球鞋初创公司Foot Locker是该公司的投资者之一。

Luzzatto公司总裁Asher Luzzatto告诉商业观察员，山羊公司于2018年11月签订了为期8年的租约，并于今年10月迁入。

他说:“这是西亚当斯地区签署的第一份主要的创意办公室协议。”“最近的其他租约都是2000到4000平方英尺(约合329到329平方米)，所以这将是整个地区的一个支柱。”

Luzzatto指出，就在几个月前，realreal搬到了会展中心隔壁的一间3万平方英尺的新办公室里。

“那是两个洛杉矶他说:“这是美国最大的零售品牌，在西亚当斯(West Adams)比邻而居。”“这充分说明了这些风投支持的公司想要什么。”

Luzzatto声称自己是第一个对当前西亚当斯浪潮下注的集团，该公司目前在那里拥有6处房产。博览会2的再融资之前，该公司获得了3720万美元的过渡融资，以完成博览会3的收购和重建，这是西亚当斯的另一个创意办公园区。仲量联行还帮助TerraCotta Group安排了30个月的浮动利率贷款。这笔资金将用于完成收购、为建设成本提供资金和支付交易。

这处57,000平方英尺的房产位于西世博大道3101号，已被预先租给了Sweetgreen，预计将在2020年年初搬进来。

西亚当斯是这个城市最古老的社区之一，位于南洛杉矶最北端。它的新发展要归功于2012年在西亚当斯开设的三站地铁世博线。Luzzatto说，这有助于推动该社区成为卡尔弗城(Culver City)或世纪城(Century City)等更紧凑的办公中心的替代选择，也带来了更多的转化率、租赁交易和开发。

该地区的一个主要项目是由Carmel Partners领导的11英亩的积云区开发项目，计划明年晚些时候开放，毗邻La Cienega/Jefferson世博站。它将包括1200多套公寓和10万平方英尺的零售面积。今年8月，《商业观察报》(Commercial Observer)报道称，全食超市(Whole Foods)签约将这块地固定在La Cienega大道3321号，占地5万平方英尺。

Luzzatto说，他们发现西亚当斯的写字楼租赁价格比卡尔弗市和世纪城的平均水平低30%到40%，高端市场的差异最大。他估计，房地产的交易价格超过每平方英尺500美元，或每平方英尺土地400美元以上。

另一个刺激投资的因素是机会区的形成。西亚当斯的大部分地区位于联邦指定的区域内，该区域源于2017年的减税和就业法案。这一规定为低收入地区的房地产开发提供了税收优惠。

在过去的一年里，Luzzatto发现在西部亚当斯的机会地带，土地价格上涨了33%。

CIM集团也在西亚当斯进行开发，包括更多的零售和住宅地产，以及一家酒店。今年9月，Curbed报告称，西亚当斯的房价中值比去年上涨了9%，达到71.86万美元，高于该县61.8万美元的纪录。

代表Luzzatto的JLL团队由高级董事总经理Paul Brindley、高级董事Jeff Sause和助理董事Spencer Richley领导。

Luzzatto的全国投资组合包括零售、办公、多户家庭、工业和电影制作工作室资产。该公司的重点是贫困和不发达的物业，并与租户如红牛，雅虎，NPR，联邦快递和吉诃德工作室。

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