工业市场继续出现增长的萌芽

工业租户继续表现出对新空间的兴趣，澳大利亚的三大市场都在快速增长。

据莱坊(Knight Frank)报道，布里斯班的工业总空置率连续第四个季度下降，降至62.2万平方米以下，较12个月前的历史高点下降了10.9%。

这个故事在悉尼和墨尔本也同样是积极的，那里的房客们在寻找越来越多的空间。

昆士兰州奈特·弗兰克(Knight Frank)高级主管詹妮尔·威尔逊(Janelle Wilson)表示，尽管布里斯班距离2012年的水平还有很长的路要走，但当时全市空置的工业用地还不到20万平方米，但它继续显示出增长的萌芽。

威尔逊表示：“总空置率连续四个季度的减少给市场带来了一些信心。”

昆士兰的工业租赁市场在6月季度有所改善。

“虽然总空置率仍比长期平均水平高出46%，但总体上更稳定的空置率已转化为改善。”

6月期间，布里斯班的工业用地面积超过8万平方米--略高于长期平均水平--在雅塔拉的古德曼(Goodman‘s Loganlea)配送中心租赁了13900平方米的空间，在达灵顿大道(Darlington Drive)再租了11277平方米。

而悉尼5000平方米以上的工业用地空置率增加了3.7%，但新建筑的总占地面积却超过了22.3万平方米，比长期平均水平高出54%。

这是悉尼连续第八个季度高于平均水平的工业增长。

Knight Frank高级研究分析师卢克·克劳福德(LukeCrawford)表示，第三方物流和消费品供应商正在引领需求。

“悉尼工业市场继续走强，”克劳福德在他的报告中说。

克劳福德说：“最近的租赁活动是由消费品和第三方物流部门推动的，它们继续寻求提供运营效率的现代化设施。”

西悉尼仍然是工业租户的目标。

他说：“因此，过去一季的总成交额中，67%为优质股票，远高于历史系列平均水平58%。”

在最新数据公布之前，Real商业化网6月份曾报道，悉尼西部地区不断飙升的租户对工业地产的需求，该地区的空置率已降至不到1%。

但是克劳福德说，空缺空间的总体增长是由于内西的新空缺，特别是在Chulloran的前迪克史密斯工厂空出的18,114平方米，而现在的14,516平方米现在是在前威廉企业集团的空间，7-11个费恩德尔街，南格兰维尔。

在墨尔本，空置率有可能下降到100万平方米以下，总可用面积下降了1.3%，今年的总空置率比2015年上半年的水平高出5.1%。

莱坊高级分析师金伯利.帕特森表示，尽管墨尔本的空置率仍远高于长期平均水平，但一些地区的空置率仍低于这一趋势，尤其是东南部地区的空置率下降了逾125000平方米(24.4%)，东部地区的空置率下降了近20%。

她说：“南部地区的空置空间现在处于2014年4月以来的最低水平，而东部分局的空置空间则处于2014年10月以来的最低水平。”

“尽管有迹象显示，整体空置率在短期内已接近峰值，但与汽车业相关的更多房产可能会在2016年末和2017年上线。”

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