RICS称西班牙和葡萄牙的房地产市场正在复苏

最新的RICS全球商业地产监测显示，西班牙、葡萄牙和爱尔兰是2008年危机最严重影响的一些经济体，现在正在经历一个非常积极的情绪转变，无论是占用人还是投资商业房地产市场。

全球范围内，2014年第二季度在全球范围内接受采访的RICS专家继续报告日本和阿联酋的最佳结果，而中国商业地产市场的基调却不那么积极，租金和资本价值进一步下滑。

美国的结果显示，在租户需求增长方面已经得到了改善，这得到了加强劳动力市场的支持，对租金施加了向上的压力。同样，调查的答复者继续在新西兰、德国和英国市场提供强有力的基础成果。

在欧洲，葡萄牙和西班牙夸大了投资交易的预期。西班牙的占用需求似乎在迅速增加。

尽管Q2经济放缓，但强劲的经济增长仍在继续支持德国房地产市场，在那里，占用人需求的增长在市场的所有领域都保持稳固，零售部门表现出最强的读数。与此同时，用于占领的空间在一年内首次在所有部门内开始下降。

德国的RICS受访者预计，每个部门的租金增长都会加速，办公室看到预期的最大幅度的改善。

然而，荷兰、意大利和法国的情况完全不同，其中占用者市场活动和投资预期继续持平。后两个经济体的经济数据薄弱，特别是解释了令人失望的业绩。与此同时，俄罗斯的结果证实，2014年第一季度所捕获的情绪下降，由于情绪的恶化而持续恶化，这也反映在资本流动中。然而，一些安慰可以从相对有弹性的经济数据中提取，在利率的急剧向上移动的情况下。

在波兰，资本价值预期仍然是积极的，反映了投资者对进入这一市场的兴趣日益增加，但是，尽管租户需求水平的改善，占用者的情绪仍然保持适度。

RICS首席经济学家西蒙·鲁宾索恩(Simon Rubinsohn)在评论第二季度调查结果时表示：“现在有明显证据表明，越来越多的欧洲国家的房地产市场基调有所改善。”投资者在全球金融危机期间受到最严重打击的一些市场尤其活跃，但我们的最新结果也显示，占领者需求开始上升，这最终是整个非洲大陆实现可持续复苏的关键。西班牙、葡萄牙和爱尔兰的结果尤其令人鼓舞，与这些国家最近几个季度不断加强的宏观新闻流动基本一致。“

他补充道：“目前，尽管投资者对法国市场的兴趣继续上升，但占据市场的一方继续反映出低迷的增长表现，我们从意大利得到的反馈甚至更加悲观。”与此同时，德国房地产市场继续受到经济基本面和低利率的支撑。“

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