银行在中型写字楼市场中处于领先地位

今年年初，中端市场已成为写字楼租赁的最佳选择，但希望拆分业务的银行和灵活空间集团提出的巨大要求，可能会在今年晚些时候促成规模更大的交易。

澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)正在考虑在巴兰加鲁南部(Barangaroo South)和伦德里斯大厦(Lendlease towers)的环形码头(Circular Quay)开展太空项目，而大选也可能促使一些转变，国防部(Department of Defence)正在堪培拉、悉尼和墨尔本寻找新的基地。

高力国际(Colliers International)编制的一项指数显示，第一季度的写字楼需求为644,619平方米，较去年同期增长3%。

但对占地1000-2999平方米的办公空间的需求，按面积计算增长了三分之一，咨询数量激增了41%。

高力国际写字楼租赁公司董事总经理西蒙•亨特表示，在大型企业试图在新楼盘中占据主导地位的时期过后，中型写字楼市场出现了大幅增长。

亨特说:“然而，由于即将到来的联邦选举，我们可能会在2019年看到对3000多平方米办公空间的需求增加，而金融部门也会因为皇家委员会而寻求更多空间。”

今年第一季度，布里斯班、北悉尼和堪培拉的太空需求猛增。

高力国际(Colliers International)表示，这是因为CBD地区的条件收紧，而去年的大部分需求都是针对更大的空间。

亨特说，金融和灵活空间部门正在推动主要市场对办公室的需求。

他说:“我们已经看到2019年第一季度的积极调查水平，由于皇家委员会和灵活空间的趋势变得更加普遍和对企业至关重要，我们预计今年这些行业的调查将有所增长。”

到目前为止，IT、教育和培训部门一直主导着活动。三一学院刚刚承诺在伊丽莎白街611号建造7760平方米，这是PDG在墨尔本的新项目，由高力国际(Colliers International)的爱德华·诺尔斯(Edward Knowles)和迈克尔·达维尔(Michael Darvell)负责。

亨特说:“在今年余下的时间里，我们应该会看到来自金融、灵活空间和政府部门的活动有所增加，即将到来的联邦选举是一个推动因素。”

高力国际(Colliers International)表示，像WeWork这样更灵活的运营商，在主要首都城市都有待完成的交易，该公司预计这些交易今年会很活跃。

高力国际租户顾问总监安东尼•克拉克(Anthony Clark)表示:“我们还预计会在金融领域宣布一些交易，特别是对于那些寻求将业务职能从皇家委员会分离出来的人。”

他补充称:“目前，大多数主要机构都有这方面的积极要求。”

尽管目前悉尼市场供应紧张，但该公司预计，从2020年晚些时候开始，将有更多的供应和相关的回填空间，这意味着将有大量的连续空间。

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