在澳大利亚的零售房地产市场中，多汁的收益率可能是过去的一件事，随着竞争的持续升温，投资者对价格飙升的兴趣来自信托和外国投资者。

据第一太平戴维斯(Savills)的研究，截至9月的一年，全国零售房地产销售额达到84亿美元，较5年平均增长13亿美元，信托公司和外国买家仍在控制着市场。

一些专家说，随着供应枯竭，越来越多的投资者追逐他们的零售，人们对“合理的”投资收益率的预期将大幅下滑。

他们来了：国际零售只有一开始就开始了

“6%现在被看作是一个合理的回报，你可能会把市场的其他部门（如加油站）吸引到越来越大的审查，“Savills”墨尔本的零售投资总监帕德里亚说。

令人惊讶的是，在截至9月份的12个月里，布里斯班在房地产零售销售方面领先，其23.9亿美元的销售额超过了悉尼(23亿美元)和墨尔本(21亿美元)。

珀斯的销售额达到989亿美元，阿德莱德有6.49亿美元。

澳大利亚各地的购房者仍难以购得零售地产。

Savills(NationalofResearchTonyCrab)说，为了在零售业务中获利，没有足够的资金支持部分资本。

CRABB表示：“零售地产继续吸引大量投资美元，而外国投资又是非常强劲的，当地的买家、机构和私人投资者也在抢购市场上的任何机会方面占据了显著的地位。”

在悉尼，Savills“全国零售投资总监”StevenLerche说，随着零售地产的萎缩和投资者需求的增加，收益率将进一步锐化，但最终将达到临界点。

6%现在被视为合理的回报

“屈服压缩只能到目前为止,最终它将逐渐变细,”勒什说。

“问题是，何时收益率变得如此紧密以至于私人投资者被诱惑出售？我们可以看到一些证据表明，一旦女贞资本在紧缩的市场上获利，并期待着出售。”

“时机在这里很重要，因为只有当他们看到市场正处于转折的风口浪尖时，他们才会意识到自己资产的绝对价值，他们才会觉得做出这一举动很舒服。”.