罗马尼亚工业库存突破400万平方米大关

据罗马尼亚世邦魏理仕公司最新的研究报告“罗马尼亚市场展望H1”显示，自2019年上半年新增24万平方米的供应量以来，现代工业总存量超过400万平方米，到2020年年底，预计将交付约100万平方米。

在总面积为400万平方米的工业用地中，区域城市可容纳55%，而仅首都城市就占剩余的45%，几乎一半的分析方案集中在罗马尼亚工业开发商最想要的地方。

工业发展分散在首都的邻近地区，特别是在高速公路附近，但西部地区集中了最大的部分，分别占布加勒斯特现代工业总量的73%。北部地区正在缓慢发展，占总人口的15%，并有望成为首都的下一个工业中心。

“到今年年底，另一种情况就会发生。”预计将交付38万平方米，其中大部分位于布加勒斯特郊区。在建工业计划的空置率很小，这再次表明开发商倾向于在广阔的市场中减少投机性建筑的建设，“罗马尼亚世邦魏理仕(世邦魏理仕)行业咨询与交易服务总监安德烈·耶卡(Andrei Jerca)说。

从区域城市的总交付面积来看，罗马尼亚中部地区未来新供应的55%，以及该国西部和西北部的25%，获得了开发商对投资全国工业设施的信任投票。

考虑到正在建设和计划中的工业项目，预计到2020年年底，罗马尼亚的现代工业存量将增加约580，000平方米。

H1 2019年的总租赁活动(TLA)在全国范围内占113，000平方米，比前一年上半年登记的租赁活动高出33%。预租所占的比例占全部租用面积的18%.布加勒斯特吸引了75%的租赁面积，而区域城市则成功地获得了其中的四分之一。

“布加勒斯特大部分房客想要找到的地方是西北边，因为这一地区有40%来自TLA，紧随其后的是城市的西部，占37%，”Andrei Jerca补充说。

在h1 2019年年底，罗马尼亚的空置率达到5.9%，显示出略有上升的趋势，因为行业参与者将注意力转向新的发展，以及投资者最近对开发小型半投机性项目的兴趣。总租金仍保持在每月4欧元的水平。

“我们估计，到年底时，基本租金将保持稳定的增长速度，而且随着投资者已经获得了适合大规模开发的土地，并且正在等待第一批预租赁，以便开始施工，因此在制定扩张计划时，他们仍将是投资者的主要接洽策略，”安德烈·耶卡(Andrei Jerca)总结道。

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