Opendoor收购产权公司OS National是为了拥有更多的住宅

随着互联网房地产公司之间争夺购房和销售市场控制权的竞争日益激烈，包括OpenDoor、Redfinandzillow在内的公司都在寻求在消费者在线购买、销售或交易房屋时设计一种端到端体验的方法。

周四，OpenDoor宣布将收购国家所有权和托管公司OSNational。OpenDoor提供即时在线购房服务。通过购买OpenDoor，OpenDoor可以将所有权、托管和关闭整合到其在线购买和销售体验中。

OpenDoor的一位女发言人告诉CNBC：“所有权和托管一直是购房和销售过程中的一个主要的痛点。”“这次收购将使我们能够通过与OSN更深入的整合，开始减轻这一痛苦。”

此次收购是OpenDoor继去年9月收购OpenList之后的第二次收购，但就公司规模而言，这是一次意义更重大的收购。开放上市公司有50多名员工，OSNational约500名.

佐治亚州Duluth的OSNational自2016年以来一直与OpenDoor合作，并将成为一家全资子公司。交易条款未予披露。

OpenDoor的联合创始人兼首席执行官埃里克·吴(Eric Wu)在一份宣布交易的声明中表示：“消费者对关闭和时间表的现状感到困惑，被数百份需要理解和签署的文件所淹没，并对多方协调造成的延误感到沮丧。”

OpenDoor在2019年CNBC Disruptor 50榜单上排名第35位，在从投资者(包括公开上市的国家房屋建设公司伦纳)筹集了超过10亿美元的资金后，其估值已接近40亿美元。

这家总部位于旧金山的创业公司通过向他们购买房屋，帮助业主更快地出售他们的房子。卖方向Opendoor支付销售价格的7.7%的平均费用，并可安排在10天内关闭，而传统的房屋销售结束时间为50天。无展会，维修工作可由Opendoor处理，费用从收益中扣除。

该公司利用市场数据和诸如机器学习之类的软件工具，通过购买、修理、上市，然后将房子卖给另一位买家，计算出自己能赚多少钱。这些房子通常价格在10万美元到50万美元之间，是1960年以后建造的。

包括OpenDoor、RedfinandZillow在内的在线房地产公司--以及凯勒威廉姆斯(Keller Williams)等更成熟的住宅地产经纪人--正争相控制以互联网为基础的一站式房地产市场，有时被称为ibuying。

OpenDoor最近在德克萨斯州和亚利桑那州推出了一项住房贷款业务，允许这些州的购房者直接从OpenDoor应用程序获得抵押贷款。该公司表示，其每年向房主提供的全部现金报价已达到40亿美元，业务遍及20个市场，包括亚特兰大、圣安东尼奥、休斯顿、奥斯汀和达拉斯--德克萨斯州的沃斯堡、北卡罗来纳州的罗利-达勒姆和夏洛特、丹佛、拉斯维加斯、加州的洛杉矶和萨克拉门托、明尼阿波利斯-圣保罗、纳什维尔、凤凰城、俄勒冈州的波特兰、奥兰多和坦帕、佛罗里达州的奥兰多和坦帕以及图森。明年，该公司将扩展到爱达荷州博伊西、盐湖城和圣路易斯。

Zillow最初是一家以广告为基础的在线房地产信息公司，去年扩大到在线置业和销售，这是一个名为Zillow优惠的项目。Zillow在其8月份的收益报告中称，其家庭部分的收入已增长至其收入的一半左右，即上季度收入总额5.996亿美元中的2.489亿美元。

但这些在线家庭交易模式的盈利能力仍不确定。拥有房地产服务，如所有权和抵押贷款程序，可以让这些公司从房屋交易中获得更大的利润。

雷德芬从事抵押贷款和产权业务已有数年之久。RedfinForward的头衔于2012年推出，RedfinMortgage于2017年1月开始。这两项业务的收入都在其“其他”部门报告。在2019年第二季度，“其他”部门贡献了530万美元的收入，每年增长89%。该公司首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)在最近8月份的盈利报告后表示，抵押贷款和产权服务正处于“一个更加激进的市场扩张阶段”，并将“在未来三到五年内贡献出有意义的毛利”。

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