创纪录的220亿欧元投资于欧洲 中东和非洲的工业和物流产业

根据Colliers国际EMEA工业和物流快照2015，EMEA工业和物流地产投资已超过2007年，达到22亿欧元，英国领先该地区。

事实证明，英国是最强大、最具吸引力的市场，它在整个2014年对EMEA行业的投资总额为83亿欧元，占所有EMEA资本的三分之一以上(37%)，是接下来表现最好的市场北欧(37亿欧元)和德国(36亿欧元)I的两倍多。

“一般来说，整个欧洲的所有主要市场都在寻找非常积极和次要的股票。最值得注意的是，我们终于看到了西班牙和爱尔兰的市场复苏，这得益于几项重要的交易。”

“爱尔兰在都柏林的租金增长了22.8%(6.50psf*欧元)，尽管与其他EMEA市场相比，这个市场受到了更严重的冲击。”

“不过，整体来说，工业及物流部门的供应严重不足，这令我们预期租金收入及资本价值均会继续上升。”我们也可以期待在整个2015年看到更多投机性的发展。“

2014年，投机性发展在英国、波兰、捷克共和国和瑞典重新出现。

在英国，销售额达到了2010年以来的最高水平，零售商和物流供应商引领了这一活动。包括Waitrose和EddieStobart在内的几个主要家喻户晓的公司都达成了大规模交易，这两家公司都开发了自己的特制房产；这进一步说明了优质房产的供应不足。

不出所料，这种短缺推动了贝尔法斯特(12.5%，4.50英镑)、伯明翰(11.8%，6.15psf)、曼彻斯特(11.1%，5.00psf)、布里斯托尔(4.3%，6.00psf)和伦敦希思罗机场(3.4%，GB15psf)的租金增长。

在整个丹麦、瑞典和挪威，现有库存一般不符合占用人的要求；因此，活动有限，租金水平保持不变。斯德哥尔摩(9.1%，5.90psf)和哥德堡(4.5%，5.70psf)除外。作为对这种缺乏优质库存的回应，并在丹麦低建筑成本的帮助下，哥本哈根的许多占用者正在考虑开发自己的房屋，而不是租赁。瑞典的几个房东开始了投机性的发展，以满足占领者的迫切需要，这种需求通常在6至9个月之间。

德国的租金在2014年基本保持稳定，慕尼黑(4.8%，7.40 psf)和斯图加特(1.8%，6.40 psf)的租金上涨。德国的供应主要是由德国的交钥匙项目推动的，比如柏林的Home24仓库，而对距离法兰克福等大城市较近的小单位的兴趣则是由电子商务和食品杂货零售商推动的。

西班牙和爱尔兰还得益于投资额的显著年度增长，分别为6.04亿欧元(298%)和2.4亿欧元(687%)。葡萄牙报告说，在经历了两年的停滞之后，由于黑石(Blackstone)在Azambuja进行了9，590万欧元的收购，葡萄牙格里瓦利亚地产(GrivaliaProperties)的两笔收购让希腊市场恢复了活力。

波兰、捷克共和国和罗马尼亚对这些国家工业部门的投资数额最高。

在占领者市场内，电子商务、运输和物流运营商以及汽车制造部门负责波兰和捷克共和国的交易活动。

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