华沙欢迎新的零售项目

JLL总结了华沙零售市场的最新发展。AnnaBaroszewicz-WNuk，研究与咨询主管，JLL，说：“2014年底，华沙集聚区的现代零售库存为1.62万平方米，其中购物中心为1.11万平方米。波兰的购买力最高，超过国家平均水平68%，华沙是开发商、投资者和零售商最追求的位置。”

首都对现代购物中心的需求很高，反映在空置率低。此外，该地区是波兰最大城市中购物中心密度最低的城市之一，即437平方米/1000名居民。大华沙的36个经营购物中心（111万平方米）得到了代表不同市场形式的其他一些项目的补充：5个零售公园（总建筑面积26万平方米）、23个独立零售仓库（186000平方米）和3个出口中心（50000平方米）。2014年，零售空间供应仅在Arkadia和Atrium Promenada购物中心重新安排方面受到影响。

在第4季度期间，发展进程继续开展在郊区的项目：FerioWower(12,500平方米)，Wower地区的第一个现代购物中心，FabrykaWoodomin(30,600平方米)和Galeria军团(10,500平方米)。此外，目前在包括HalaKoszyki在内的开发/再开发阶段还有三个其他方案，该项目旨在将一个购物中心（7,500平方米）和一个办公部件（13,000平方米）结合起来，延伸到WolaPark（17,600平方米），延伸到工厂Ursus出口中心（6,000平方米）。在一个新项目上建造工程，ModoDodiMoody（原Centrum或Opuszaelska-16000平方米）于第4季度开始。如果没有延迟，所有这些项目将于2015年交付。

一些处于非常先进的准备和开发阶段的其他大型计划可以在2015年晚些时候或2016年初开始。其中包括：GaleriaPlem、Nocna（64,000平方米）、AuchanPiaseco（再开发和扩建到64,000平方米）、房地道达（延伸至44,000平方米；其中第一阶段为4,000平方米，H&M，为主要锚承租人，已被固定）和潜在的GaleriaWilanaginW（61,000平方米）。这将是华沙的GTC第二种方案。

零售机构负责人安娜·维索卡（AnnaWyocka）表示：“进入波兰市场的国际零售商通常将华沙最畅销的零售资产作为其运营的主要场所。仅在第4季度，我们见证了一系列的市场调试，包括Kipling、KikkoMilano和Arkdia的想象馆，AvonStudio在ZinootteTartasy和CalvinKlein手表和珠宝概念存储在MySIA3上。在过去的几个月里，华沙的零售市场也获得了自1851年以来在阿卡迪亚新成立的WolaPark，Chunz，Kiehl's的A.A.Dev红1902。”

华沙的主要租金是指位于主要零售资产和专用于时装和配件商店的100平方米的购物单位，在第4季度表现出稳定性。截至季度末，这些租金介于90欧元和105平方米/月之间，不过，JLL在最佳交易资产中对租金有向上的压力。

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