仲量联行:波兰在欧洲工业空间需求前三名

“我们刚刚见证了波兰工业市场历史上最好的半年”，JLL工业CEE主管TomaszOlszewski说。“各公司签订了创纪录的172万平方米的租赁协议。新交易和扩建面积达130万平方米。这意味着波兰在欧洲排名第三，仅次于德国和荷兰。租户的活动水平如此之高，为在2017年年底之前创造新的纪录--300万平方米的总需求--提供了一个很好的机会。“

他说：“在2017年上半年最活跃的行业是物流营办商、零售商及轻工业公司。有趣的是，零售商在净市场需求中所占的份额最大，“TomaszOlszewski补充说。

“在2017年年底，波兰的工业和仓库存量为1 190万平方米，使波兰成为欧洲第八大市场，”JLL战略咨询副主任Jan Jakub Zombirt评论说。他说：“虽然我们无法与德国等工业巨头竞争，但波兰仍有令人印象深刻的增长。德国是欧洲面积最高的国家，总面积达6000万平方米。”在h1 2017年，工业部门增长了70万平方米，使波兰在整个欧洲的开发商活动方面占据了第二位。“

在波兰中部租用了最高数量的新工业空间(128,000平方米)。

“目前，波兰各地正在开发166万平方米的工业用地，”JanJakub Zombirt补充说。“建造中的最高空间在华沙郊区、上西雷西亚地区、Szczecin和波兰中部。此外，值得一提的是，新兴市场继续逐步增长，目前在库贾维、卢布林、奥波尔和卢布斯基地区建造的总面积为115 000平方米。“

建造中的空间的24％是在推测的基础上建造的。开发商通常热衷于在需求较高的地区（如华沙和上西里西亚）开始无担保的投资。

根据www.warehousefinder.pl，空缺率下降了0.6便士，在第二季度末为5.8%。

在整个第二季度，主要的整体租金保持稳定。最昂贵的工业用地仍在华沙内城和克拉科夫，租金分别为4.1至5.1欧元/月和3.8至4.5欧元/月不等。大箱房的最低租金在波兰中部，为2.6至3.2欧元/平方米/月，其次是两个较大但仍在迅速发展的区域：上西里西亚(2.8至3.6欧元/月)和波兹纳ń(2.8至3.5欧元/月)。上述租金不包括业主的奖励，应作为谈判的基础。

他说：“目前，工业投资的成交量约为。3 200万欧元。然而，考虑到目前正在谈判的交易，我们预计2017年年底将是繁忙的，年度结果将超过11亿欧元。交易量主要来自泛欧证券交易，“JLL办公室和工业投资主管TomaszPuch总结道。

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