仲量联行表示莫斯科地区仓储市场的空置率大幅下降

据日联称，2018年第一季度，莫斯科地区仓库市场空置率下降了1.9%，从8.3%降至6.4%。按绝对值计算，空置面积缩减至108万平方米。这是2015年以来的最低空缺率，无论是相对空缺还是绝对空缺。

“2018年第一季度空置率大幅下降是由于二级市场活跃程度高。在一年的头三个月里，50多万平方米的仓库空间从空置变为空置，反之亦然。占用面积的大量过剩降低了空置率，“JLL、俄罗斯和独联体零售和仓库研究主管Oksana Kopylova说。“这延续了自2017年初以来空置空间减少的趋势。”

空缺率下降的主要原因是完成率低。2018年第一季度的仓库完工面积为68，000平方米，其中46，000平方米位于PNK公园ValisсHEVO。

到2018年年底，约879，000平方米的仓库房舍宣布交付。2018年的主要仓库项目是针对零售商的配套项目，即为Wildberries.ru(146，000平方米)建造的仓库综合体，为一家大型国际零售商在Solnechnogorsk区建造的90，000平方米，为Utkonos在新的Orientir Sever 3中建造的68，000平方米，以及物流公司商业房地产运营商在PNK Park ValisсHEVO的52，000平方米。

“超过一半的在建工程(487，000平方米)是投机性的，没有人占用。”它们的交付将导致空缺率的增加。然而，较高的仓库市场活动将有助于它的吸收。到今年年底，我们预计空缺率将稳定在6-7%的范围内，“Oksana Kopylova评论道。

仓库需求仍然很高。2018年第一季度的总成交量为452，000平方米，是去年同期的三倍.约71%的交易是在现有的设施中进行的，其余的是在建建筑的合同。

JLL、俄罗斯和独联体工业和仓库部国家主管Evgeniy Bumagin指出：“尽管从历史上看，年初通常是平静的，但2018年第一季度的业绩创下了记录，并与2017年Н1的整个结果相媲美。”自2017年第二季度以来，在稳定和有吸引力的租金水平的支持下，高企的商业活动(占地300，000平方米以上)仍在继续。“

莫斯科地区仓库市场新交易的加权平均租金最低为每年每平方米3，300至3，600卢比(不包括增值税和运营费用)。实际租金取决于特定地点和MKAD附近。

2018年第1季度的最大交易如下：Vikusvill在PNKParkSevernoyeSheremetyevo中租赁了52,000平方米；零售商Maksidom在NiedanSokiComplex中购买了41,000平方米；在AtlantPark（39,000平方米）中扩建了DNS；另外开发了一个21,600平方米的专为Klin的AGC玻璃制造公司开发的21,600平方米的嵌入式项目。2018年第一季度，零售商是主要的需求驱动因素，占所有交易的40%。

如果保持目前的活动水平，今年莫斯科地区仓库市场的成交量将达到150万平方米。他说：“现时有多宗大型申请，每宗的申请面积超过三万平方米，来自代表不同行业的公司。”在这些积极的市场势头的背景下，只有地缘政治局势才能引起恐惧，从而纠正一些公司的发展计划，并在某些情况下搁置这些计划，“Evgeniy Bumagin总结说。

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