谁是波兰写字楼的租户?

JLL分析了2014年波兰在华沙的办公空间市场和国家主要的区域市场签订的租赁协议。已分析的协议是已被公开保密交易已被排除的协议。

2014年，办公室占用总额超过100万平方米，其中约612000平方米是华沙的合同。

JLL研究和咨询主管Anna Bartoszewicz-Wnuk说：“华沙是中东欧地区最大和最发达的办公市场。这座首都的租户来自广义的服务业，包括咨询公司、媒体公司、公关公司、营销公司或法律公司。这一部门去年占华沙办公空间需求的33%。公共部门或银行和金融的租户也是首都市场的重要参与者。一个令人感兴趣的趋势是公共行政的租赁活动，由于大多数国有企业将从较旧的建筑转移到更现代化的设施，公共行政的租赁活动将在不久的将来继续进行。“

华沙以外的办公市场的发展是由服务产生的，但在很大程度上是由商业服务部门（BPO/SSC）公司产生的，为其他公司或公司单位提供支持。

JLL研究和咨询副主任Mateusz Polkowski评论说：“2014年，BPO/SSC公司在华沙郊外租用了约268，000平方米的办公空间。这清楚地表明，如果没有这一关键行业，波兰的办公市场--除了华沙--将处于比目前更早的发展阶段。BPO/SSC部门去年在wrocław中占81%以上，而在克拉科夫则占69%。相反，在波兹南，商业服务公司在收购结构中只占13%的份额。这或许可以解释为什么去年波兹南的总吞并量与波兰其他主要城市相比有所下降。“

外包中心2014年在华沙以外的市场（不包括保密协议）产生了约65%的总办公室空间占用空间。

开发商已经清楚地认识到波兰市场的潜力越来越大，并努力利用这一潜力。截至2014年底，在建的办公室库存达到140万平方米的高峰。办公室租赁条件并没有受到这种影响，事实上，大多数市场是承租人有利的。然而，收购仍然很高，得益于在当地市场已经出现的公司的进一步发展以及外国投资者的调试，华沙以外的写字楼市场具有较高的净吸收能力。

华沙出现了较高的“三年平均吸收率”和相对温和的吸收速度。这是典型的发展良好，已建立的枢纽。在BPO/SSC公司不断扩张的推动下，蓬勃发展的市场出现了高收视率，更重要的是，吸音率更高，其中包括克拉科夫、卡托维兹、沃罗爪、特瑞市和洛兹。波兹南似乎略有落后；然而，我们认为，在2015年，它应改善其业绩。我们预计波兰市场在非常活跃的商业服务租户的推动下，在需求和吸收率方面都会表现良好。“Mateusz Polkowski总结道。

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