今年一季度 写字楼投资仍是人们关注的焦点

今年第一季度，投资市场在经历了非常紧张的年末后，开始喘不过气来。根据房地产顾问莱坊(Knight Frank)收集的数据，在波兰市场上投资房地产的7.32亿欧元中，写字楼投资占70%以上。

莱坊资本市场(Knight Frank Capital Markets)副董事krzysztof cipiur评论道：“2018年最后几个月，在经历了紧张的年底和大量投资交易结束之后，2019年第一季度的收盘价相对较低。然而，考虑到正在进行的交易数量，我们可以预计这将是一个异常紧张的一年。最受欢迎的资产仍然是华沙和其他地区城市的写字楼。波兰最大的城市，如克拉科夫(Kraków)、wrocław、poznań、katowice和gdańSK仍然是投资者非常感兴趣的城市。

2019年第一季度结束的写字楼交易总额为5.26亿欧元，其中40%是在地区城市进行的。上一季度完成的规模最大的交易包括瑞信(Credit Suisse)、FLE GmbH和Globalworth分别收购Kraków：.BIG、K1和Rondo BP的写字楼，而gdańSK Argon和Arkoński BP的两个办事处也改变了所有者。在华沙完成的交易总额为3.2亿欧元，除其他外，包括GLL收购Browary Warszawskie的一部分、Strabag RE收购中庭IBC办公楼以及宙斯资本管理公司在莫科托购买Graffit。

至于零售业完成的交易，第一季的成交总额接近3，400万欧元，较前几年同期的数字为低。由于在有吸引力的地点可供出售的零售项目数目有限，与往年相比，该行业的成交量将维持在较低水平。

年初还结束了仓库市场上的几笔交易，共计8 200万欧元。五个物流中心获得了新的所有者，包括7R公园捷克豪斯和希尔伍德华沙由CBRE GI收购。据预测，仓库市场的良好状况将导致该部门投资者活动的增加，每年的收购量将与前几年记录的交易量相媲美。今年仓库市场将受到电子商务的推动.投资者继续对各种产品非常感兴趣：BTS、城市物流、大箱子和大型物流投资组合。开发商还对波兰经济和2019年的经济繁荣抱有信心，这反映在越来越多的以投机为基础的项目上。

鉴于波兰的经济繁荣、投资者的积极情绪以及谈判过程中的收购数量，预计商业地产部分的投资活动将继续增加。作为提醒，2018年结束时，波兰创纪录的高投资交易额超过72亿欧元。

考虑到市场的进一步增长，区域市场的主要收益率保持在5.75%-6.75%，并有进一步压缩的趋势，而华沙的黄金收益率为4.50-5.00%。零售地产的主要收益率也有所下降，去年的估值略高于4%，而长期租约担保的最佳仓库产品略高于5%。“

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