莫斯科交付了20.9万平方米的优质办公空间

根据ColliersInternational，2014年第一季度在莫斯科完成了12个新的A级和B级业务中心，办公面积为209,000平方米，使总库存达到14.64万平方米。莫斯科发展商计划今年再建设140万平方米的办公空间，因此，到2015年开始，莫斯科办事处市场的总存量将超过1600万平方米。

截至2014年第1季度，ColliersInternational分析了12个新业务中心出现在莫斯科办事处市场上，办公面积为209,000平方米，与这一时期的完井相当。甲级写字楼占新增办公空间的62%。开放的最大商业中心包括欧亚塔，MebeOneKimkiPlaza，SolutionsBusinessPark（III期）和Morozov业务中心（III期）。90%的这些中心是新建筑，10%是重建建筑。在第一季度结束时，莫斯科的质量办公室空间总量达到了14.64万平方米。

2014年第一季度的总成交量为29万平方米，比去年同期的成交量减少了40%左右。然而，2013年第一季度，办公市场出现了递延需求的结果，这一时期的成交量高于往常。今年第一季度的收视率比第一季度的平均成交量下降了13%.本报告所述期间最活跃的部门是IT&电信和专业服务部门，它们总共占所吸收房地数量的近一半(48%)。此外，市场占有率分别为17%和11%的制造业和能源/工业公司租用了办公室。

据ColliersInternational说，空缺率在第一季度略有增加，达到了10%。由于在2014年第一季度完成的大量完井，空置的A级房屋的体积增长了3%，达到了20%。B级的出缺率实际上保持在7.6％不变。

今年前三个月，莫斯科中央商业区A级房地的租金保持在2013年的水平，而在该地区以外的地区，租金则有所下降。莫斯科A级空间的平均租金下降了4%，降至760美元/平方米。B级写字楼的房价下降了2%，降至每年490美元/平方米，而B级写字楼的平均房价下降了6%，降至390美元/平方米。

2014年底，计划完成另1,140万平方米，其中一半的空间限定为A级。然而，Colliers预测，新建筑的实际体积将接近900,000平方米。

Colliers International俄罗斯办事处主任Eleonora Bogdanova评论说：“2014年第一季度，对莫斯科办公房舍的需求保持稳定。在莫斯科设有代表处的外国公司还没有计划缩减在莫斯科的业务或离开市场。这可以从总体上看：大约60%的办公市场的外国公司完成了交易。然而，市场上不断增加的完工量可能会导致空置率进一步上升，从而导致租金要求的修正。“

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