世邦魏理仕预计莫斯科地区的仓库租金将出现增长

CBRE分析了莫斯科地区仓库和工业市场的最新趋势，并预测到2017年，空置率水平可恢复至10%，并将提高租金高达Rub4500/m2/年。

这种情况的实现取决于宏观经济的改进，以及需求结构从搬迁到扩张阶段的变化。这也将积极地影响到非承包的投机性完成减少到最低程度，这将抵消开发商之间的竞争并限制租金的向下压力。

预计2016年将建成70万至80万平方米的新仓库，这与2015年的结果相当。通胀推动的建筑成本不断上涨，加上低租金水平，可能导致2017年开发商的活动进一步减少，主要原因是投机计划和二级开发商项目的收缩。投机性发展所占比例可能在2016年降至38%，而2015年为71%。这一指标在2013-2014年危机前时期要高得多，平均为75%。此外，预计2017年将出现的迁移潮的结束，可能会成为摆脱投机性发展的又一先决条件。因此，2017年的年完工水平可能会降至50万至60万平方米。

随着卢布的下跌，2014-2016年美元租金的平均水平已降至77美元，而2007-2013年为125美元，并刺激了当前的需求：很大一部分交易是以更优惠的商业条件搬迁。搬迁到新的仓库导致二级市场空间的腾出，而市场的扩张和增长只能通过大型零售连锁店来证明。因此，市场面临着低吸收水平。

形势的进一步发展取决于经济指标的动态。经济环境的改善将加强2017年的需求，并为恢复危机前的市场增长速度（50万至700万平方米的净吸收）创造先决条件。因此，莫斯科地区仓库部分的租金将恢复到2014年年底。

世邦魏理仕工业和物流局局长Anton Alyabyev说：“市场上的商业条款对于占领者来说仍然是舒适的。目前，我们从它们那里看到了大量的商业活动--大量交易正在结束，许多公司已经抓住机会，以有吸引力的价格搬到了一个新仓库。除了搬迁，大型市场参与者，特别是零售连锁企业，正在市场上采取密集行动，允许大型仓库综合体。明年，我们预计此类交易的数量将会增加，整个市场的需求也会增强。“

俄罗斯工业研究世邦魏理仕(IndustrialResearchCBRE)高级顾问瓦西里·格里戈里耶夫(VasiliyGrigoriev)评论说：“高空置率，以及由此导致的市场竞争水平，使租金无法增长。与此同时，开发商已经大幅度减少了供水量，新项目正在启动--前提是客户签署了初步合同。“

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