波兰强劲的仓储市场

高纬物业的最新报告显示，2016年第一季度，波兰工业和仓储地产市场的租赁和开发活动进一步增加韦克菲尔德。现代仓库总库存超过1030万平方米。

仓库空间需求依然强劲，2016年第一季度租赁63.7万平方米。这比去年同期增加了约百分之八。

核心仓库市场注意到大量的租赁活动，特别是在上西里西亚(144,000平方米租赁)和华沙郊区(140,000平方米租赁)。租户也活跃在波兰中部(85000平方米),Poznań(76000平方米)和Wrocław(71000平方米)。在较小的市场，高水平的需求记录在Bydgoszcz &ToruńTricity;但是，在Szczecin和Rzeszow地区租用了较少的仓库空间。

与前几年一样，最活跃的仓库租户包括物流和零售运营商，占总交易量的约60%。

仓库市场的开发活动依然活跃。2016年一季度末，在建面积近78.3万平方米。超过75%的新投资位于主要的工业市场包括Poznań,华沙郊区,波兰中部Wrocław和上西里西亚。克拉科夫、特里西蒂和卢布林等地区也有进一步的开发兴趣。

不断增加的开发活动正在不断扩大波兰现有的现代工业空间总量。然而，有趣的是进入市场的空间的数量和时间框架。在一个季度的时间里，波兰的仓库库存增加了44.7万平方米，几乎占2015年交付的所有新空间的一半。新空间的开发主要集中在华沙郊区、上西里西亚和波兰中部。

由于对工业用地的需求很大，空置率仍然很低。3月底的数据约为5.9%，比一年前低0.4个百分点。大部分空地位于华沙市区和郊区。

尽管空置率低，需求水平高，但核心市场的整体租金仍保持稳定。不过，我们仍然看到发展商和业主向租客提供有吸引力的诱因，特别是在新落成的计划中，从而减低整体租赁成本。有记录以来租金最高的地区仍然是华沙(400 -5.40欧元/平方米/月)，最低的是波兰中部地区(240 -3.95欧元/平方米/月)和首都郊区(250 -3.80欧元/平方米/月)。其余地区的租金为每月2.50-4.00欧元/平方米，视地区而定。

华沙市区和郊区仍然是波兰最大的仓库市场，面积超过300万平方米。区域市场由上西里西亚(185万平方米),Poznań(148万平方米),Wrocław(139万平方米)和波兰中部(134万平方米)。

最大的租赁交易总结物流市场在2016年的前三个月包括Panattoni Kaufland BTS方案的台灯(45600平方米),BTS建筑为Agata Meble普洛斯公园Piotrkow II(42900平方米)和租赁谈判由欧维特在逻辑磁心Poznań我(27000平方米)。

“现代工业和物流空间市场的形势仍然非常乐观。强劲的经济表现，加上运输基础设施的进一步发展，是在不久的将来促进市场增长的关键因素。高水平的需求刺激了进一步的开发投资，不仅在核心地区，而且在较小的区域市场，我们预计在那里有更多的租户兴趣，因此开发活动将继续，”Tom Listowski说高纬物业物流代理韦克菲尔德。

“超过78万平方米的现代工业和物流空间目前正在建设中，然而更多的空间是在投机的基础上开发的，这在目前供不应求的市场是合理的。”与当前高吸收水平、空间来市场将迅速占领,尤其是Poznań等位置,上西里西亚和波兰中部的空置率远低于全国5.9%的平均水平。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！