房屋抵押贷款 已批准与已清除

从申请点到完成住房贷款并获得资金的过程是一个千百年的旅程。当然，购房者需要知道何时开始购物以及他们批准了多少房屋抵押。

批准是接受申请，检查房屋贷款申请人的信用，收入和资产的简短问题，通常包括提交给自动承销引擎，例如房利美的桌面承销商(对于贷方为DU)或桌面发起人(对于经纪人为DO)。作为贷款流程的第一步，自动核保系统(AUS)可以提供最早的指示，以显示需要完成哪些贷款。下一步通常是确保财产安全，尤其是在Zillow.com上购买的众多待售房屋中的一个时，并向信贷员(MLO –抵押贷款发起人)提供完整执行的销售协议。

在接受销售协议到结清贷款之间的时间内，根据贷款类型需要采取许多步骤。完成每个步骤所需的时间完全取决于各方行动的速度。根据《房地产安置和程序法》(RESPA于2009年1月1日生效，由REPA修订)的新联邦指南，MLO在完成六次触发事件之前不能接受房屋贷款申请人的收入和资产文件。这六个事件是：

借款人全名

借款人的社会保险号

借款人的收入–可以是口头表达

属性地址(“待定”不是触发器)

财产价值估算(可以根据售价进行猜测)

贷款额度

接受要约后，便开始了真正的工作，MLO和她的处理方开始努力满足所有要求的条件，例如获得财产的明确头衔，财产税的状态和金额，就业证明，公民身份确认，报税表验证，保险范围证明，可接受的价值评估等。AUS还可能发布其他“规定”，在发送给承销商之前也需要满足这些规定。

承销商在确保申请人和财产满足所发行特定类型的贷款的所有准则方面具有至关重要的作用。通常，特别是在直接贷方中，如果MLO符合AUS的规定，而处理人也符合AUS的规定，则承销商将批准贷款，并发布所有重要的“清算”。

在申请和“清除结关”之间发生的事情是许多机会的旅程。申请人可以通过尽快提供MLO要求的所有信息来帮助确保更快的时间和更顺畅的体验，如果各方都这样做，那将是快速结账和顺畅航行。否则可能会遇到颠簸，因此请耐心等待，并在需要时随时提供帮助。

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