房价上涨将如何影响房价

高盛(Goldman Sachs)经济学家表示，到目前为止，美国人对抵押贷款利率的上升具有弹性，但很快就会产生更大的影响。

尽管抵押贷款利率在当时飙升60个基点，但11月至1月房屋的经济份额仍高于正常水平。

尽管如此，经济学家还是警告说，利率上升的影响可能会滞后，尤其是它们对房价的影响。在一项分析中，从过去100个基点的抵押贷款利率上调数据来看 - 经济学家发现房价中位数通常会下降3%至4%。

高盛分析师得出结论：“这一中位数估计显示，近期抵押贷款利率上升60个基点，其他条件相同，应将房价降低2%至3%。” “因此，这一预测支持了我们的预测，即全国房价将继续上涨，但未来几年的房价将会放缓。”

也就是说，目前买家需求远强于供应，经济和就业增长继续支撑住房市场。

“房地产市场也处于一个更加良性循环：房屋净值已经恢复，抵押贷款利率保持在低水平以便可控，高租金使房屋所有权具有吸引力，”MarketWatch报道。

许多经济学家都怀疑抵押贷款利率是否实际上会比现有的更高。MarketWatch于2016年12月进行的一项调查显示，2017年的平均费率为4.5%，比目前的读数增加了35个基点。

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