6月份房屋价格涨幅放缓 但抵押贷款利率可能会再次升温

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，6月份房屋价格每年上涨3.1%。这比5月份年增长3.3%有所下降。10个城市综合指数的年增长率为1.8%，低于5月份的2.2%。20城市综合指数每年上涨2.1%，低于上个月的2.4%。

另一项数据显示，第二季度房价较2018年第二季度上涨5%。房价仍然在全国范围内上涨，但并不像过去几年那么多。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，6月份的价格每年上涨3.1%。这比5月份年增长3.3%有所下降。10个城市综合指数的年增长率为1.8%，低于5月份的2.2%。20城市综合指数每年上涨2.1%，低于上个月的2.4%。

标准普尔道琼斯指数的菲利普墨菲在一份新闻稿中表示，“房价继续走低，但可能趋于稳定。”“较少的城市(12)经历了比5月(13)更低的同比价格上涨。

凤凰城，拉斯维加斯和坦帕报告的20个城市中年度增幅最高。6月，凤凰城的年度价格上涨5.8%，拉斯维加斯的价格上涨5.5%，坦帕则上涨4.7%。截至6月份的20个城市中，有6个城市的价格上涨幅度大于5月份结束的那一年。从2018年6月开始，西雅图是唯一一个显示价格下降(1.3%)的城市。

春季开始的抵押贷款利率大幅持续下降，房价可能会受到推动。30年期固定抵押贷款的平均利率现在比一年前低了整整一个百分点。较低的抵押贷款利率给予消费者更多的购买力，并倾向于推高房价。

标准普尔道琼斯指数的指数治理董事总经理兼全球负责人墨菲表示，“2019年6月美国全国房价NSA指数同比价格变化3.1%正好是2018年6月的一半。”“虽然住房从2018年开始明显降温，但大多数城市的房价仍保持低位个位数。因此，当前的变化率很可能会在经济不景气的情况下持续下去。“

另一项数据显示，今年第二季度的房价较去年同期上涨了5%。联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)采取的这项措施旨在调查由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持贷款的房屋的价格，这些房屋是合格贷款。因此它无法捕捉市场的高端。它显示房价连续第五个季度上涨，但也有可能即将发生变化。

“我们预计抵押贷款利率下降会对住房需求以及房价升值产生一些积极影响，因为自2018年底以来利率已经下降了整整一个百分点，8月份降至4%以下，”FHFA的高级顾问Lynn Fisher表示。经济学在发布会上说。“这将导致夏季购买季节延长，并且经季节性调整后可能会比第三季度的预期更高。”

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