一家专注于工业和办公室收购和管理的房地产投资信托基金长期租赁给美国和欧洲特定市场的优质企业租户，今天宣布了截至2019年6月30日的季度财务和经营业绩。

2019年第二季度亮点

收入从2018年第二季度的7100万美元增长7.3%至7610万美元

普通股股东应占净收入为1260万美元或每股0.15美元，而2018年第二季度为530万美元或每股0.08美元

运营核心资金(“核心FFO”)为3840万美元或每股0.45美元，而2018年第二季度为4130万美元或每股0.61美元

运营调整后资金(“AFFO”)改善至4010万美元，而去年第二季度为3550万美元

每股AFFO 为0.47美元，而2018年第二季度为0.53美元

以1.873亿美元收购九家工业，分销和写字楼物业，加权平均资本化率为7.67%3

出售包括62家Family Dollar商店在内的64处房产，总价值为8330万美元，收益为690万美元，并根据年度直线租金将零售风险减少至仅6%的投资组合

2019年的封闭式和管道式收购额为3.712亿美元6，加权平均资本化率为7.91%3，剩余租期为13。2年4

投资组合99.6%租赁，加权平均剩余租期为8。8年

净债务与年化调整后的EBITDA从2018年第二季度的7.4倍上升至7.1倍8

加权平均债务期限从2018年第二季度结束时的3。3年延长至4。6年

GNL首席执行官詹姆斯·尼尔森评论说：“我们很高兴地报告了另外四分之一的租金收入增长，调整后的EBITDA和AFFO。我们有一个非常活跃的季度，包括1.87亿美元的主要工业，分销和办公室收购，通过我们的零售处置，增加了我们对工业和分销物业的投资组合分配，同时减少了我们的零售风险。我们还以更优惠的利率为我们的大部分欧洲债务再融资，将我们债务的加权平均期限从3。3年延长至4。4年。过去12个月。在季度结束后，我们成功完成了我们的主要信贷额度，以较低的利率扩大到超过12亿美元。“

截至2019年6月30日，公司的投资组合包括位于7个国家的288个净租赁物业，其中包括28个可出租的平方英尺，租赁给48个行业的119个租户。房地产投资组合指标包括：

99.6%租赁，剩余加权平均租期为8.0年10

92.2%的投资组合包含基于平方英尺的合同租金增长

投资级别和隐含投资级别评级租户的72.2%投资组合年度直线租金1

美国57.6%和欧洲 42.4%(按年度直线租金计算)

53%的办公室，41%的工业/分销和6%的零售(基于年度直线租金)

收购和处置活动

在截至2019年6月30日的季度中，公司收购了9个净租赁资产，总计约160万平方英尺，合同销售价格约为1.873亿美元。这些资产按加权平均进入资本化率7.09%2购买，总加权平均资本化率为7.67%3，加权平均剩余租期为11。1 年4。

GNL打算通过在美国出售63个房产来回收资金，总收益为7420万美元，在英国出售一个房产，为720万英镑。在63种性质美国由62家Family Dollar的零售商店和一个工业产权。

资本结构与流动资源

截至2019年6月30日，公司拥有1.787亿美元的现金和现金等价物。公司的净债务与企业价值为48.0%，企业价值为35亿美元，基于季度末19.62美元的普通股收盘价和25.50美元的A系列优先股，净债务为17亿美元9，其中包括13亿美元抵押债务。

截至2019年6月30日，固定利率债务(包括固定掉期的浮动利率债务)的比例从2018年6月30日的 76.3%上升至84.6%5。本公司的合并债务总额加权平均利率为3.0%，利息覆盖率为4.1倍7。截至2019年6月30日，债务期限从2018年6月30日的3。3 年增加到4。6 年。

随后发生的事件

信用工具

2019年8月1日，公司与KeyBank一起扩大其信贷额度，增加了超过3亿美元的额外承诺，总承诺额为12.35亿美元。扩建后的设施使循环信贷额度的定价提高了15个基点，定期贷款的定价提高了20个基点。同时，循环信贷额度从2021年延长至2023年，可选择延长至2024年，贷款融资期限从2022年延长至2024年。