普雷斯顿房地产市场 绿芽暗示房价中位数上涨

普雷斯顿已经退出百万美元俱乐部，但有早期迹象表明卷土重来。

整个冬季，七位数的销售增长，许多竞标者和卖方的售价远高于其价格指南，代理商对未来几个月的市场持谨慎谨慎的乐观态度。

维多利亚州房地产研究所的数据显示，普雷斯顿是2018-2019财政年度退出百万美元俱乐部的41个墨尔本地区之一。

普雷斯顿的房价中位数出现了大幅调整，在过去的一年中，从103.5万澳元下降到92.2万澳元，下降了10.9%。上一个财政年度，墨尔本有1.66亿美元的郊区。

尼尔森·亚历山大(Nelson Alexander)经纪人乔·霍顿(Joe Horton)表示，该郊区的房价中位数下降是由于多种因素，包括市场不确定性和对购房者的贷款限制。

他说：“但我们看到价格再次上涨，信心又恢复了。”

“在受追捧的地区寻求优质住房的买家缺乏供应。”

当地代理商称，近期强劲的业绩反映出市场供应紧张和买家需求上升，如果不平衡状况持续下去，这种状况将持续下去。

霍顿表示：“这是买家进入郊区的机会。”

该郊区一年多来销量最高的商品之一是华莱士街75号，其售价在1.9美元至200万美元之间。霍顿说，这套豪华的五居室带游泳池私人出售。

在伦纳德街3号，这套五居室房屋于8月10日在拍卖会上以151.5万澳元的价格售出，卖方以高于底价的价格售出13.5万澳元。

当天的另一场拍卖会是229 Murray Rd，在2月份的第一次拍卖未能找到买家之后，以102.5万美元的价格成交。

该物业于2018年以808,000美元的价格购买，并由卖方翻新以出售。

怀特·普雷斯顿(Ray White Preston)经纪人克里斯·弗拉霍斯(Chris Vlahos)表示：“这表明市场是如何变化的，我们有三名竞标者，而新主人是来自北墨尔本的一对年轻夫妇。”

Murray Rd的房屋于2018年首次购买时被描述为“不出租”，必须进行重大改造。

弗拉霍斯表示：“我们已经看到市场激增，中位数价格已经回升。”

甚至在预算较少的单位和联排别墅中也很受欢迎，其效果也很不错。

最近的一次拍卖会显示，位于Wilcox St 11A号的三居室联排别墅的销售价格为86万美元，比底价高出11万美元。它吸引了五位敏锐的竞标者。

普雷斯顿(Preston)是达雷宾(Darebin)委员会地区第二大畅销郊区，仅次于水库。

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