美国财政部周五概述了去年减税计划中的一系列减税措施的细节，旨在促进对全国欠发达社区的投资。自2017年底“机遇区”计划与“减税与就业法”一起制定以来，该框架预计将释放数十亿美元，这可能会使现有的激励计划相形见绌 - 并为投资者节省了大量资金。处理。

二十年前，高盛集团(Goldman Sachs Group)成立了一个投资项目，负责为大纽约地区陷入困境的社区提供资助项目，该投资集团希望它现在可以利用新的税收优惠政策。该公司在去年税法通过几天后开始创建基金。公众现在有60天时间评论规则，财政部预计将在明年敲定。特朗普政府预计，新的税收政策将为全美超过8,700个社区带来1000亿美元的私人资本，影响近3500万美国人，帮助美国创造更多就业机会，刺激经济增长。“这一激励措施将促进经济复苏并促进可持续经济增长，这是”减税和就业法案“的主要目标，”财政部长史蒂芬·姆努辛在一份声明中表示。

周五提出的法规旨在帮助投资者澄清资本收益符合延期资格的条件，纳税人和投资是否符合资格以及其他指导。在进入指定区域的新业务交易之前，投资者一直坐在场外等待财政部的进一步信息。“事实证明，投资者对税收非常敏感，”前奥巴马政府官员史蒂夫•格里克曼(Steve Glickman)说，他曾帮助设计该计划，并于上个月成立了一家咨询公司，帮助将资金用于合格区域的项目。“对立法的反应非常广泛，远远超出了我的想法。”

去年共和党支持的减税政策允许投资者如果将其投资于位于近9,000个合格人口普查区域之一的房地产项目或企业中，则将资本收益延迟纳税，如果投资持有，则支付降低的税率在某些时间段内。根据税务联合委员会的统计，10年来在“机会基金”中持有的投资收益是免税的，预计到2022年将达到77亿美元的豁免。这将使得预期税前回报率较低的投资 - 例如路易斯维尔或克利夫兰等二线城市的低迷市场 - 与蓬勃发展的大都市的竞争对手更具竞争力。虽然该计划目前只持续到2026年，但已经引入立法来扩展它。虽然机会区域的名称已经持续了十年，但根据拟议的法规，如果投资者在2047年之前将其保留在合格基金中而不会损失税收优惠，则可以保留其投资。财政部表示将在今年年底前提供更多指导。与高盛一样，基于DC的Fundrise和对冲基金EJF Capital等公司一直忙于从高净值个人筹集5亿美元资金，以便在规则制定后立即进行部署，以便利用减税的整个持续时间。到目前为止，大型机构投资者已经退缩，但现在财政部已经制定了规则。

该计划受到社区组织的一些批评，因为许多指定区域已经在快速高档化的区域，引发了人们的担忧，即额外的资本可能会超额收取流离失所，并为投资者提供他们本来应该资助的项目。目前没有符合该计划规则的中央资金登记册，因为在通过综合税改方案的过程中，报告要求被剥夺了。格里克曼表示，高回报项目将迅速抢购，但投资者将转向更边缘的区域，特别是如果当地政客和商会可以在基金经理面前投入有吸引力的交易，他们将分配投资者资金。“你会在节目的第一阶段看到很多低调的果实，当然，”格利克曼说。“因此，如果你是一个聪明的开发人员，那么这些事情就会发生，你当然会利用这个计划。”

除了排除赌场之类的所谓“罪恶”业务外，该规则几乎允许任何类型的投资从资助初创公司到多户住宅建筑，不受任何资产负担能力限制或资金数量的限制。税收待遇。其他“企业区”计划，例如新市场税收抵免，具有年度上限，并且几乎没有证据表明它们所针对的地区对贫困或收入产生影响。“争论的焦点在于，这些计划失败的部分原因是因为资本过于分散，不能在任何一个地方产生影响，而且它的规则和规则也太多了，而这恰恰是与此相反的，”雷切尔说。 Reilly，非营利性开发商Enterprise Community Partners的影响力投资总监。“企业正试图弄清楚如何为社区发展空间获取一些资金。”