房地产价格继续下跌但可能仍不适合购买

它被称为“我们必须拥有的房价下跌”。

经过多年的失控价格，全国各地的房地产价格已经下跌，特别是在我们最大的城市。

但根据今日发布的最新域名房价报告，布里斯班的房价中位数上涨至668,000美元。

“这是房地产市场的新领域，”Domain高级研究分析师Nicola Powell博士告诉9Finance。

“悉尼已经出现了20多年来最严重的跌幅，价格在2016年末下跌。但重要的是要把它放在悉尼房价历史上最陡峭上涨的背景下。......现在我们看到的是回归更加正常化的市场。“

根据该报告，悉尼房价全年下跌6.5%至1,101,532美元。在墨尔本，房屋下降3.2%至852,980美元。

但在布里斯班北部，房价实际上增长了2.2%，达到567,376美元。

“布里斯班没有墨尔本和悉尼的房地产热潮。多年来它一直在徘徊......所以可以说它们确实没有泡沫破灭。在悉尼，价格在过去五年中上涨了70%以上，“AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士告诉9Finance。

“此外，布里斯班也受益于人口增长，州际移民支持房地产市场。”

本周早些时候发布的Deloitte Access Economics最新业务展望称，澳大利亚正式经历了“我们必须降价的房价”。

在过去五年中，由于低利率鼓励家庭和投资者承担更多债务，全国各地的房价飙升。

但现在，Domain的鲍威尔博士表示，监管干预后的银行信贷收紧以及皇家委员会受到冲击，抵押贷款利率上升，信贷条件收紧以及借贷能力下降等因素导致房价下跌。

价格暴跌对买家来说是一个福音 - 特别是澳大利亚人希望投资他们的第一个家。

但AMP的奥利弗博士表示，随着明年房价预计会进一步下跌，家庭寻求者可以等待。

“现在是购买的最佳时机，但买家可以花时间，因为会有进一步的低迷，”他告诉9Finance。

“如果你看到你想要的房产和价格，如果你负担得起，那就去吧。但如果你有能力等待，你可以在未来一两年内获得价格，至少在悉尼和墨尔本。“

今天QBE Insurance发布的数据显示，银行皇家委员会的后果以及紧缩的贷款法规将延长墨尔本和悉尼房地产市场在未来三年的放缓，但布里斯班和阿德莱德的增长率已经达到预期。

根据该报告，到2021年6月，墨尔本和悉尼的房价中位数预计分别下降2.5%和1.2%。

预计维多利亚州首府的单位价值将下降2.1%，新南威尔士州最大城市的单位价值将下降3.1%。

预计所有其他省会城市的房屋价值将增加，预计阿德莱德和布里斯班的增长最快，分别增长12.4%和11.3%。

但QBE贷款人抵押贷款保险公司首席执行官保罗怀特表示，由于投资者需求疲软和单位供应增加，他预计公寓业主的财富将大幅下滑。

“我们预计未来几年外国投资将因许多因素而进一步受到抑制，例如增加审批费，印花税和土地税附加费，”怀特先生说。

“以及来自外国政府的更严格的资本管制，尤其是中国，这已经影响了他们可以从国家中获取多少资金。”

怀特表示，但高海外移民带来的强劲人口增长将限制价格下跌。

澳大利亚两个最大城市的悲观预测是在2012年至2017年之间的极度增长之后迅速恢复现实。

悉尼房价在此期间飙升84%，然后在2018年下跌7.6%。

这份由BIS Oxford Economics委托编写的报告称，2019年价格将下跌4.2%，并在此后的一年内触底。

悉尼的房地产市场将开始回升，预计2021年将上涨2.3%。

报告称，在国家首都，房价将在未来三年内上涨10.4%。

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