房地产价格可能继续下跌

预计银行皇家委员会之后可能出现的紧缩贷款环境将推动房地产价格进一步下跌，国家房屋价值将持续12个月的持续亏损。

房地产顾问CoreLogic的全国房屋价值指数显示住房市场调整幅度较大，自12个月前达到峰值以来，9月份全国房价下跌2.7%。

该委员会周五公布的中期报告中没有提出任何建议草案，但CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，由于未能执行现行法律，房屋贷款系统已经失效。

他表示，监管机构将更加自信，监管已经到位，房价将进一步下跌。

Lawless先生告诉AAP，“我们已经看到收紧信贷政策已经成为经济放缓的主要原因，特别是投资活动的减少。”

“如果获得贷款变得更加困难，或者市场的更多部分受到信贷限制，那么绝对应该对市场产生进一步的抑制作用。”

上个月八个省会城市中有五个城市的房屋价值较低，但Lawless先生表示，墨尔本和悉尼的房价下跌，本月分别下跌0.9%和0.6%，这仍然是最重的。

“虽然住房市场的低迷在达尔文和珀斯根深蒂固，但居住价值相对于2014年的峰值仍然低22.1%和13.2%......悉尼和墨尔本现在是全国房地产市场的主要拖累，”他说。

过去12个月悉尼的年度亏损率已超过6%，而墨尔本则下跌了3.4%。

“这些不仅是首都城市中年度最大跌幅，而且考虑(它们)占全国住房价值的60%左右......(它们)具有显着的拖累效应，”劳利斯先生说。

珀斯和达尔文今年分别下跌2.8%和3.7%，但霍巴特的价格走势相反，9月上涨0.4%，每年上涨9.3%。

该国首都的价格也出现反弹，9月堪培拉价格上涨0.3%，全年价格上涨2%。

过去一年中，区域住房市场的损失可能不会那么严重，但最新数据显示可能正在放缓。

9月合并的区域住宅价值下降0.2%，本季度下降0.9%，但年增长率为1.2%。

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