RERA将如何影响房地产经纪人

根据2017年5月1日生效的房地产(监管和发展)法案(RERA)，房地产经纪人需要自行登记，以便能够促成交易。印度的经纪业务部门估计是一个40亿美元的行业，估计有5,00,000到9,00,000经纪人。然而，它传统上是无组织和不受管制的。

根据房地产管理研究所业务负责人Shubhika Bilkha的说法，“在更先进的市场中，房地产经纪人或代理商需要注册，验证和认证，以促进房地产交易。随着印度房地产行业为提高监管警惕做好准备，需要根据全球最佳实践组织这一必不可少但却在很大程度上被忽视的细分市场。这将提高该部门的整体透明度和问责制。“

RERA下的经纪人如何影响行业和买家?

一旦经纪人按照RERA规定进行管理，投资者和购房者的信任可能会增加，这可能会导致经纪人和建筑商的销售和收入增加。

Pharande Spaces董事长Anil Pharande表示，“这将对清理该行业并使其对所有利益相关者更具吸引力有很大帮助。现在，客户将受到各方面的保护，并可以更自信地做出购买决定。“

RERA让房地产经纪更专业

RE / MAX India的创始人兼董事长Sam Chopra认为，代理商是重要的利益相关者，将其置于RERA的范围内是一个很好的举措。

“它将为行业带来很多责任，而那些相信专业和透明业务的人将获得所有的好处。现在，代理商将扮演更大，更负责任的角色，因为他们必须向客户披露所有适当的信息，甚至帮助他们选择符合RERA标准的开发人员，“Chopra说。

Golden Bricks董事总经理Gaurev Kapur指出，“购房者和投资者将他们辛苦赚来的钱投入房产，信任经纪人和建筑商。不幸的是，一些经纪人出售房产，其标题不明确或财产有争议，仅仅是为了他们自己的经济利益。通过RERA，所有这些作弊行为都将结束。“

在RERA生效的情况下，经纪人不能承诺文件中未提及的任何便利设施或服务。此外，他们必须在预订时向购房者提供所有信息和文件。因此，RERA可能会过滤掉那些没有经验的，不专业的夜间操作员，因为不遵守指导原则的经纪人将面临沉重的处罚或监禁或两者兼而有之。

经纪人是否准备好遵守RERA?

到目前为止，只有约70家经纪人注册了自己。即使是各州也没有准备好基础设施和资源来实施RERA。“经纪人，特别是规模较小的经纪人，担心合规成本的增加会影响他们的利润。

“现在，这个行业将成为自由职业者和兼职人员难以为继的市场，因为经纪人将无法再承担没有制度框架的经营，”Sanghvi Realty董事Pakshal Sanghvi解释道。

另一个问题是，经纪人没有自己注册的时间框架，或者是一个可以根据指导方针培训和认证经纪人的机构。房地产咨询公司稀土(Rare Earth)的董事Shammi Sethi认为，尽管建立一个合适的系统是一个好主意，但也应该牢记经纪人的利益。

“许多经纪人对该法案没有明确的解释，并且感到困惑。经纪人需要一段时间才能理解并遵守规范，但在几个月内，当事情变得更加清晰时，我认为它应该对所有人都有利，“他说。

成功将取决于实施

专家指出，RERA的成功将取决于其实施。因此，中央政府应监督其在所有州的实施情况，并确保不会稀释政府提出的规则草案。此外，许多州尚未组建各自的监管机构，代理人可以自行登记。一些行业利益相关者还要求在违约情况下大幅减少对代理商的处罚，因为经纪人的佣金只占整个销售价值的1-2%。

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