投资乡镇购物中心为Fairvest带来了优势

Fairvest Property Holdings(JSE：FVT)的最新结果证实，针对较低生活标准衡量指标(LSM)的购物中心提供的收益高于其郊区同行。

鉴于去年JSE上市房地产股票的收入和股价表现令人失望，投资者可能很想将现金存放在其他地方。

很少有南非房地产投资信托基金(Reits)逆势而上。Fairvest Property Holdings是一个值得注意的例外。

该公司拥有一个拥有R314亿投资组合的45个零售中心，主要面向靠近通勤网络的乡镇和农村地区的低收入购物者，上周报告截至2018年12月的六个月内，股息增长8.3%至10.616c 。

Darren Wilder首席执行官表示：“Fairvest专注于差异化的市场领域及其在房地产基本面上表现出色的不懈努力，使投资者能够获得一致性的回报。”

始终如一的强劲表现为公司带来了更高的回报。相对于三年，五年和十年的复合年回报分别为21.3%，20.1%和18.2%，Fairvest的最新股东回报率为一年25.7%。

这些回报使得Fairvest在所有测量期间(一年，三年，五年和十年)中排名前两位的房地产投资信托基金。

该公司的资产净值增加2.3%至每股232.98c，而职位空缺则占总可租赁面积的3.5%。同样的年化净财产收入增长了6.4%。Wilder表示，截至报告期末，租户保留率为79.8%。

投资组合增长

在过去六个月中，房地产投资组合的价值增长了5.1%，达到了13.1亿兰特。在此期间，Fairvest的资本支出为4,770万兰特，用于改善现有房产，并以4,000万卢比收购了Libode购物中心55%的股份。

历史性投资组合从2018年6月30日起增加了3.2%。在此期间，Middestad Mall的一楼零售业重新开发了3130万令吉。

分销增长

由于历史投资组合的收入增长以及期内的收购，收入增加了28.1%至R394.4百万。对欠款管理的关注将欠款减少到1.8%，这是过去六年来的最低水平。

成本控制和市政收费的有效回收仍然是一个战略重点，近年来导致成本比率稳步提高。净房地产费用率(扣除公用事业回收费用)再次从上一财政年度的13.0%上升至12.8%。

前途

该公司表示，南非的零售贸易环境仍面临压力，但较低的LSM行业的零售资产服务和交易继续表现出比零售业平衡更大的弹性。

Fairvest对Edcon的敞口很低，其唯一的曝光率是Jet Stores，占总可出租面积的0.8%。Fairvest的高国家租户成分和保守的负债水平使公司能够很好地实现分配的可持续增长，并且能够利用机会，如果它们出现的话。

“我们仍然相信全年的分销增长率在8%到10%之间仍然可以实现，”怀尔德说。

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