最新房地产市场报告的三个要点

住房市场一直在缓慢地走出大衰退，在达到被认为是正常生产水平之前还有很长的路要走。本月，一个新的趋势开始出现在整个8月发布的住宅报告。根据专家的说法，这一趋势恰恰反映了市场应该在哪里。

7月公布的报告都是积极的，除了现有的住宅销售下降了3.2%。建筑商信心上升两点，住房开工增加2.1%。最值得注意的是，新房销售额为12.4%。

据Sente Mortgage首席执行官汤姆？罗兹（Tom Rhodes）表示，传统上，在住房周期的早期阶段，现有住房销售占复苏的最大部分。他说：“多年来，现有的住宅销售一直承受着经济复苏的负担，新建筑正开始承担其在市场中的公平份额。

现在市场上的可用库存已经耗尽，新的住宅建设有一个机会要求更多的买家份额。房地产经纪公司（Realtor.com）首席经济学家乔纳森？

罗兹补充道，尽管对现有住宅销售水平的提升有些担忧，但住宅行业正走在其自然之路上。他说：“这在很大程度上是事物的自然状态。“由于大衰退的市场破坏，我们已经很久没有来到这个地方了。”

阻碍新住宅建设的最大障碍不在需求方面，因为买家对新物业表现出强烈的兴趣，并且报告说很难找到可用的物业。

相反，最重大的挑战仍然存在于供应方面，据全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）首席经济学家罗伯特？“你需要三个都增加。这不是一毛钱就能打开的东西。有更多的库存和更多的单亲家庭即将到来，我们正在一个积极的环境中这样做，”他说。

在来自全国房地产商协会的几乎每一份报告中，该组织都呼吁房屋建筑商加快建设，以帮助满足蓬勃发展的需求。然而，建筑商反驳说，不断上升的监管成本——NAHB报告称，这可能使一套住房的价格上涨近25%——以及劳动力、地段和贷款方面的担忧，正在阻止他们增加建筑。

“只是需要很多时间。如果你考虑一下这个周期，那次衰退就会扼杀建筑的每一部分，”罗兹说。“现实是在这个周期中，我们不得不知道有一个真正的复苏正在发生。每个人都很害羞。”

在当前库存紧张的环境下，房价飙升——将相当一部分潜在买家定价出市场。现在，建筑商开始感到更舒适，增加更低的价格点的物业，对负担能力的担忧应该开始缓解。然而，这种扩大库存将是一个缓慢的推出，因为价格仍然有空间增长，罗兹说。

“它说的是房地产的自然循环。价格上涨，但在市场稳定下来之前，还有很多年的价格上涨，而且我们还没有受够这些年，”他说。“有巨大的欲望和好的工作。所有这些东西都会促进好的住房，也许不是疯狂的住房，而是好的住房。”

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