并免除第二个自住房的名义租金所得税

财政部长(FM)向2019年预算案中的个人提出的两项非常重要的事情当然旨在为房地产消费提供急需的推动力，与市场低迷和资金短缺作斗争。

首先，FM已宣布“考虑到中产阶级因工作，子女的教育，照顾父母等而难以维持两个地方的家庭，我建议免除对所得税的征收。第二个自住房屋。“通常情况下，从出租房产中获得的租金收入按照”房产收入“征税。

但是，当一个人拥有一个以上的房产时，即使不放弃房产，也视为“被视为放出”，并按照这些房产的名义租金支付所得税。根据税法的现行规定，如果一个人拥有多个房产，他可以将几个房产中的任何一个视为“自住”，年度价值为零。然后，他必须以其名义租金价格提供其他房产。

2019年预算案提议进一步减免，并免除第二个自住房的名义租金所得税，年度零。这肯定会促使个人投资房地产并利用税收优惠，因为工作要求和儿童教育，家庭被限制留在两个地方。最近的法院判决允许个人选择被视为自住的财产，而不仅仅是在提交收入报酬时，甚至在审计程序中。

其次，2019年预算中的调频表示，“收入税法案”中的资本收益转换的利益将从一个住宅房屋的投资增加到两个住宅房屋，以使纳税人获得资本收益 - 2卢比，2卢比。这项福利可以在一生中使用一次。“根据第54条，如果在规定期限内按照规定在”印度的一个住宅“中再投资金额，则转让住宅房屋所产生的长期资本收益可以免税。条件。通过利用资本收益购买“印度的两个住宅”而不是“印度的一个住宅”，FM现在为纳税人提供了一次利用豁免的机会。这是促进房地产投资的可喜步骤并允许个人节省税款。

过去，该法案第54条自2015年4月1日起修订，将“住宅”改为“印度的一个住宅”，因为前一句话考虑了法院对每个解释的多个房屋。值得注意的是，法院认为购买一个以上作为单一住宅单元的单位将有权获得豁免54(CIT诉Devdas Naik的孟买高等法院和CIT对卡纳塔克高等法院对D Ananda Basappa)和法庭的若干决定，包括2015年10月13日在BB Tayal诉ACIT的德里法庭)

个人纳税人将从上述建议中受益匪浅，并将他们的幸福“加倍”并鼓励房地产开发。

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