说明虽然近期各地楼市面临压力

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4月14日，青岛网上房地产重新发布《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》。此次政策发布，删除了此前颇受关注的几个放松要点，充分体现了政策谨慎执行、防范预期波动的导向。部分条款删除，也进一步说明，各类尺度略大的放松政策，依然会面临“政策一日游”的风险。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、撤销内容

对比原有的政策，有几条内容被撤销了。第一、在限购政策执行层面，部分共有产权所有的住房依然会被认定为住房套数，进而使得原来的松绑内容撤回。第二、恢复限售政策，按照此前松绑的政策，满两年的住房就可以进行转让，但此次政策重新调整。只有2018年4月份前的住房可以享受满两年可转让的条件，同时必须符合总房源套数不超过2套。这样就使得2018年以后认购的住房，依然需要满足5年的限售期。第三、删除了对原有人才类、在校大学生、外出求学者三类人的购房优惠条件，换而言之，这三类群体的购房政策恢复到原来的政策水平，不存在放松一说。总体上看，这三个撤销的内容体现了对限购、限售、购房资格等方面重新收紧的导向。

2、政策意义

此次青岛的政策，再一次说明过大尺度的放松依然会面临压力，进一步说明虽然近期各地楼市面临压力，但是突破房住不炒的政策依然是不允许的。部分政策出发点是从刺激住房消费的角度进行的，但是如果在意见征求或试行中依然遇到各类过激的反应，包括市场讨论增加、部分房企违规涨价等，那么既有的政策依然会被禁止或叫停。据此可以认为，后续的政策走势有几个特征。第一、放松的大方向不改变，但不允许出现过大尺度的调整，尤其是市场反应过激的政策要更加谨慎出台。第二、政府可以主动搭建平台鼓励房企促销，这是目前相对比较可靠和有效的楼市刺激政策。第三、商业银行贷款额度总体上在增加，这是后续各个城市可以依赖的刺激住房消费的政策

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