比房子便宜:悉尼的strata办公室很便宜

在悉尼，最便宜的10%的房屋价值超过60万美元，每年到6月份。换句话说，即使是悉尼东部更大的城市，从东郊到彭里的最低价格的房屋，与其他资产相比，也是昂贵的。

在悉尼中央商务区的中心，超过80个办事处销售不到悉尼最便宜的房屋的10%。

在这些地层单位办事处，价格从87000美元到604000美元，平均为380363美元。

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最便宜的办公室销售位于悉尼的商业中心-麦格理大街(MacquarieSt,KingSt)和苏塞克斯街(SussexStreet)。10个最便宜的销售中，有5个来自于1973年建立的一栋10层建筑的368座苏塞克斯街。酒店离市政厅站、世界广场和很多餐厅只有几分钟的路程。

最低的售价是麦格理街229号的一间房，面积只有26平方米，去年7月的售价为8.7万美元。

悉尼的斯特拉塔市场在过去的12个月里看到了一些廉价的销售。

由于几个原因，小的商业空间的价值相对较低。首先，商业房地产的投资者高度依赖租金收益率，而不是资本增长，而最初的价格反映了这些预期。而悉尼房屋的10%的最低百分位在今年到5月的资本增长率为11.4%，而商业物业中的资本增长通常更为平缓。

住宅物业回报率较高的住宅物业回报率较高，可转换为房屋或单位，但这些地层空间无法再分区。

悉尼中央商务区全年出售的廉价办公室单位为高层商业建筑，平均建筑面积为47平方米。NSW一间卧室公寓的最低建筑面积为50平方米。

假设悉尼CBD办事处的需求受到强劲的经济表现的影响，这样的购买就能带来良好的投资机会

这些财产的价值也是有限的，因为它们是地层。相比之下，最便宜的非阶层写字楼是400万美元.此次拍卖是一栋220平方米的建筑，占地76平方米，位于中央商务区德鲁伊特街66号。

最后，价值增长的前景，特别是这些小空间的增长前景，有可能被日益偏远的劳动力所破坏。公司规模越小，办公空间越小，在一个实体空间容纳劳动力所产生的规模效益就越低。新兴的小企业和初创企业可能反而会发现公共办公空间更有吸引力，那里的工人可以通过办公桌、按日出租，而不必承诺长期租赁。

那么，这些办公室是一项不错的投资吗？由于体积小，每平方米的价格并不便宜。然而，就像任何投资一样，它也是为了获得正确的回报而付出正确的代价。这些低价值的写字楼中，有些有很好的租金。

一年来，与一笔交易相关的最高租金收益率为6.7%，一套51平方米的公寓在皮特街以47.5万美元的价格售出，这取决于房产贷款的条件，这样的投资很可能是积极的。

假设悉尼CBD的写字楼需求受到强劲经济表现的推动，这种购买可能会带来良好的投资机会。

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