第一太平戴维斯总结了今年上半年华沙写字楼市场的情况

全球房地产顾问Savills最近的一份报告中指出，目前在华沙正在建设超过722,200平方米的办公空间，该报告总结了华沙办事处房地产市场年上半年。

尽管新的供应水平如此之高，但市场仍然健康，这一点已被证明，空缺率下降，一年中头六个月后的出租活动创下了历史新高。

“尽管有一些担心，在建设城市范围内的大量办公项目将导致破产，但数据显示，到目前为止，供应和需求之间仍然存在平衡。华沙的写字楼市场仍准备好吸收新的项目，因此开发商的活动很高。由于租户更愿意选择新项目，所以上升的空缺水平的风险主要是对旧建筑物的关注。旧建筑的所有者将被迫翻新现有办公空间，甚至决定拆除这些项目，并使用地块进行其他用途，”称TomaszBuras，管理总监，Savills波兰。

正如“会议记录市场-华沙办公室市场”所指出的，近722，200平方米的办公空间目前正在建设中。上半年完成13.14万平方米..在此期间完成的最大的办公项目是商业花园建筑群的第二阶段，其中包括四栋建筑，总面积54,800平方米。下半年，预计将在全市各地再提供185000平方米的办公空间。因此，除其他外，去年在华沙Spire和Q22等项目中创纪录的40.7万平方米的新供应量不会被击败。

从明年开始，在接下来的三年里，目前正在建造的最大办公大楼将竣工：蒙尼卡遗产大厦(63，800平方米；交货日期2018年)、华沙枢纽(75，000平方米；交付日期2019年)和瓦尔索(106，200平方米；交货日期2020年)。

根据第一太平戴维斯(Savills)的说法，今年上半年华沙的出租活动达到了创纪录的高水平。建筑面积为391，400平方米，高于2016年前6个月的总成交量(360，600平方米)，也超过了2015年h1租赁的390，200平方米办公空间的历史最高水平。

城市中心记录了30%的出租活动，其中包括4个分区，包括位于DashzymSkiego环形交叉路口区域的城市中心，在那里租用了76,700平方米的办公空间。在H1的莫科特林W公司中占据了87,300平方米，其中60,400平方米是在斯霍特·埃威克公司租赁的。

在今年上半年，金融机构占据了华沙最大的租让交易。五个最大的租赁交易中有三个是由银行部门的公司签署的。最大的交易是MilleniumBank对MilleniumPark（18,900平方米）写字楼租赁协议的更新。

位于CBD和城市中心的项目的主要租金从每月21.00欧元到每月25.00欧元不等。非中区的主要租金为每平方米每月13.00欧元至14.50欧元。与2016年的H1相比，空缺率下降了150个基点，降至13.9%。

“华沙仍然是波兰最大的写字楼市场，也是最吸引开发商和租户的城市，”评论DotrotaEjsmont，办公室代理主管，房东代表，Savills.“高水平的新供应并不意味着华沙的在建工程太多了。但毫无疑问，市场上的竞争正在增加，这就是为什么开发商建立更多和更有趣的项目，并试图通过利用便利设施开发更多和更有趣的项目来吸引租户。”

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