承包商 除建筑商外 有资格获得廉价房屋GST的优惠 并规定了AAR

马哈拉施特拉邦预先裁定管理局(AAR)表示，不仅开发商，而且承包商也有资格获得经济适用房优惠的GST税率。

尽管AAR的裁决仅对请愿人和司法人员具有约束力，但在类似情况下也可以用于说服。此外，万一此事到达高等法院并盖章，这将成为先例。

申请人Puranik Construction Pvt Ltd向AAR提出了与开发商Puranik Builders Ltd签订拟议的土建合同的申请，该合同涉及在新孟买Nerul建造住宅项目。

建筑面积指数(FSI)利用率的约98.5%将用于建造地毯面积为60平方米或以下的公寓/单元，这被归类为低成本房屋(LCH)。AAR必须决定承包商是否有资格以12%的税率获得减免GST(在扣除土地价值的三分之一后，实际税率为8%)。

有人提出，由于FSI的50%用于LCH的建设，因此它有资格作为经济适用房项目(AHP)。请愿人还说，商品及服务税通知在任何地方都没有限制优惠税给开发商的利益。它说，任何为AHP中的LCH提供工程合同服务的个人/实体都可以使用该权益。

根据经济事务部发出的通知，辖区税务官员承认该项目为AHP。因此，他们支持申请人就项目中的LCH提供工程合同服务的商品及服务税优惠税率的争论。但是，他们明确指出，对于其余的商业单位，不应给予任何让步。

裁定

管理局在审查了案件的事实，记录的文件以及申请人和辖区办公室的陈述之后，认为该项目属于“负担得起的住房”的定义。

此外，只有在2018年1月25日(有关通知发布之日)之后提供补给品的情况下，申请人才能享受降价优惠的好处。

“降低利率的好处仅适用于地毯面积不超过60平方米的公寓...如果是其他公寓...或商业单位，则要求申请人支付消费税按正常适用税率计算。” AAR说。

语言与意图

毕马威会计师事务所合伙人哈普雷特·辛格(Harpreet Singh)表示，过去，税务机关通过严格解释所使用的语言而不是关注目的，限制了GST通知中提供的利益。

他说：“这项裁决正确地理解了通知背后的意图，认为可负担住房的优惠税率的收益是服务的供应而不是人的，因此，承包商可以获得收益。”

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