世邦魏理仕 联合运营商灵活的空间租赁业务增长了四倍

在海得拉巴，合作参与者租赁了70万平方英尺的空间，而去年同期为零

物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示，在2019年1月至3月期间，联合办公的运营商已在七个主要城市租赁了290万平方英尺(主要是办公空间)，以满足对共享和灵活工作场所不断增长的需求。与去年同期相比，增长了近四倍。

世邦魏理仕的报告《印度灵活空间季刊— 2019年第一季度》显示，在去年同期，合作参与者仅租赁了80万平方英尺的空间。

灵活空间运营商的大部分交易(98%)在办公空间内完成，其余交易于2019年第一季度在混合用途项目中完成。

世邦魏理仕(CBRE)印度和东南亚董事长安舒曼杂志(Anshuman Magazine)表示：“鉴于印度的灵活太空市场是整个亚太地区最大的市场之一，我们预计这一领域也将在投资者的关注下保持较高的地位。”

Magazine预计该细分市场的租赁量将继续增加，到2020年每年达到1000万平方英尺，而去年为710万平方英尺。

根据数据显示，班加罗尔-一个领先的商业房地产市场-在2019日历年第一季度，联合办公运营商共占用了120万平方英尺的空间，而去年同期为20万平方英尺。

在海得拉巴，共同工作的参与者租赁了70万平方英尺的空间，而去年同期为零。

德里-NCR和金奈的合作运营商租用的空间从10万平方英尺增加到30万平方英尺，而在浦那则为20万平方英尺。

在孟买，共同工作的实体租用了10万平方英尺的面积，较去年同期的30万平方英尺有所下降。加尔各答的联合办公空间仅吸收了0.01万平方英尺的空间。

这位顾问说：“ 2019年第一季度，灵活的空间运营商将重点转移到了在城市之间租赁中型到大型空间的租赁中，这两家公司在整个租赁活动中占据了47%的份额。”

混合空间和托管空间推动了灵活空间的租赁，在2019年第一季度分别占46%和36%的份额。

在前景方面，世邦魏理仕表示，预计与已成立的公司相比，已成立的公司将拥有更多席位。运营商将通过强调定制服务并将技术整合到企业解决方案中来强调保持健康的占用率水平。

“不同的所有权，公司结构，产品，融资机制和价格/规模目前正在阻止并购活动。因此，该国合并可能会以相对较慢的速度进行。”世邦魏理仕说。

该顾问认为，灵活的空间不太可能仅限于办公楼，灵活的运营商也将转移到零售空间。共同运营的运营商现在正在关注表现不佳的购物中心以及混合用途(办公兼零售)开发。

它补充说：“我们进一步期望运营商还将考虑半投资等级或翻新的选择，同时牢记这些物业的位置和成本。”

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