建筑商必须在19财年取消预订的公寓时退还GST

税务部门表示，如果建筑商必须取消购房者支付的商品及服务税，以防他们取消上一财政年度预订的单位，并可以对这些退款进行信用调整。

此项澄清是房地产间接税和关税中央委员会(CBIC)发布的常见问题解答的一部分。

已发布常见问题解答，以消除对移民规定的疑虑，该规定允许房地产参与者从4月起将住宅单元的商品及服务税税率调低，经济适用房的商品及服务税税率调至1%，而无需享受进项税抵免(ITC) 2019年1月1日。

对于进行中的项目，建筑商可以选择继续与ITC一起征收12%的商品及服务税(GST)(经济适用房为8%)，或选择5%的GST税率(经济适用房)而无需ITC。

常见问题解答说，如果价格发生变化或取消预订，开发商将能够按照第34条的规定向买方发出“信用证”。

常见问题解答说：“开发人员应能够就此类信用证的金额调整已付税款。”

举个例子，它说，在2019年4月1日之前以总价100万卢比的预订总额，以12%的价格支付了120万卢比的商品及服务税的开发商，将有权收取卢比税的调整在2019年4月1日或之后取消上述预订时，需支付120万卢布的消费税。

AMRG&Associates合伙人拉贾特·莫汉(Rajat Mohan)说：“尽管这一澄清似乎超出了法律范围，但无疑将有助于消除客户在取消旧预订时可能面临的税收负担”。

FAQ还说，一旦房地产开发商选择旧的GST税收制度或新的现行税收制度，与管辖权专员手动进行，则将不允许他修改。

对于通常被称为发展权转让(TDR)的开发商从所有者那里购买土地的问题，FAQ表示，商品及服务税不适用于2019年4月1日或之后签订的协议。

但是，对于2019年4月1日之前签订的TDR协议，开发商将无法为已付的GST索取信用额。在商品及服务税制度中，对TDR征收18%的税。

“根据2019年4月1日之前签订的协议，对TDR的纳税义务，无论该项目是在没有任何税收抵免的新税制下启动的，都将给已经陷入困境的现实行业带来巨大的税收成本，”莫汉说。

FAQ进一步表示，在RERA下注册为不同项目的所有塔楼将被视为不同的项目，建造商必须为此保留单独的账目。

如果某房地产开发商从2019年4月1日开始从购房者那里收取了12%的商品及服务税，但后来选择了5%的税率，那么建筑商将不得不将所收取的额外税款(7%)退还给买家。

但是，该常见问题解答未明确说明建造商退还的7%税款是否将根据其商品及服务税(GST)责任进行调整。

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