长期以来 房地产市场一直存在未售出库存过剩的问题

长期以来，房地产市场一直存在未售出库存过剩的问题，但物业价格并没有下降。现在，根据各种媒体报道，在政府的恶化行动之后，房地产价格已经下跌。最近银行和住房融资机构也对最近宣布大幅降低贷款利率的借款人感到惊讶。这迫使投资者根据变化的情景重新评估投资回报(RoI)的前景。

对于投资者而言，潜在的租金收入是购买决策的关键因素。该物业每年租金收入约为3%至5%，可为整体RoI增加实质价值。

专家认为，住宅以及商业​​房地产行业的租赁市场可能保持强劲。

在一个场景中，购买房产的成本降低但租金收入保持稳定，投资者现在可以借入廉价资金并获得更高的租金回报。

出租物业需求增加

“发布恶魔化后，一些买家选择租房，而不是购买房产，直到出现更清晰的情况。孟买，德里，班加罗尔，浦那和钦奈的住宅物业市场平均加权租金价值增长了8%-12%，而2016年的资本价值保持相对平稳。来自租赁市场的反馈表明，在德里，孟买，班加罗尔和海德拉巴等受欢迎的地区，租赁收益率从1%-2%的预表明水平上升了4%，“房地产管理研究所业务负责人Shubika Bilkha表示。

稳定的租金，高吸收水平和有限的供应，促成了印度商业房地产市场的情绪改善。由于IT / ITeS，BFSI和咨询部门的增长以及高潜力初创企业的增长，该部门相对于其他房地产资产类别出现了激增。

需求增加，从2000年的4-5百万平方英尺增加到2015年的3500多万平方英尺。据估计，去年约有3620万平方英尺的商业房地产被吸收，约有4000万平方英尺。预计将于2017年建成。

租金增长前景最好的城市

JLL印度研究和房地产情报服务副主任Subash Bhola将健康需求归因于每个城市自身的实力，对印度市场持续的占有者兴趣以及政府为提高该行业透明度和可持续性所采取的积极措施，各种房地产和经济政策。

“办公空间的稀缺，促使开发商开展新项目，特别是在班加罗尔，浦那，海德拉巴和钦奈等城市。在孟买，八个子市场中有六个将在2017年底之前出现空置率下降，尽管目前它们接近19%的城市平均水平，“Bhola解释说。

“班加罗尔，浦那和海德拉巴等市场的优势在于其竞争性租金，优质资产和大型楼板，以及熟练的人力资源和既定的IT基础。海德拉巴拥有良好的道路基础设施，增加了城市的吸引力，“他补充道。所有这些因素导致这些市场对办公空间的需求强劲，并将对这些城市的写字楼租金产生上行压力。他总结说，这反过来可能会推动全国的整体租赁市场。

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