办公室租金在科技行业推动市场的增长轨迹

2016年，班加罗尔，钦奈，海德拉巴和浦那等技术驱动型写字楼市场的首选微型市场租金大幅增长。如果我们看看同比趋势，一些微观市场，如班加罗尔的ORR，海得拉巴的SBD和钦奈的CBD中心位置，甚至出现了两位数的租金上涨。办公楼需求的增长超过了所有这些城市的供应量，因此导致空置率不断下降，以及这些市场月度办公室租金的上涨压力。由于A级库存的有限性和新项目可能需要更多时间才能完成，恶化可能会给这些市场的租金带来进一步的上行压力。

班加罗尔 - 该城市仍然是IT-BPM占用者的首选。外环路(Sarjapur - Marathahalli)的年租金上涨20%，EPIP Zone / Whitefield指出，Hosur Road和Bannerghatta Road的升值幅度为27%，每年上涨3-7%。由于交易量稳定，CBD和外环路(KR Puram - Hebbal)也分别见证了9%和17%的适度租金升值。

海得拉巴 - 随着苹果和谷歌等科技巨头宣布在该市建立大型技术中心，今年海得拉巴办事处的吸收率几乎翻了一番。由于持续高的租户需求，西部郊区或SBD的A级库存量相当大，每年租金上涨21%。由于租赁量下降，其他微观市场见证了稳定的租金情况。事实上，由于第二代空间的占用者需求较小，所以A级建筑物集中度较低的Off CBD注意到许多地方的租金下降。

奈 - 在城市范围内对优质办公空间的需求推动了中央商务区的租金同比下降约18%。Ambattur也指出，由于A级股票有限供应的报价较高，年租金上涨21%。OMR - Pre Toll的租金上涨9%，原因是该外围子市场需求稳定，占用者偏好。OMR - Post Toll也注意到同比边际租金升值3%。

普纳 - 浦那的微观市场中，优质供应租金的稀缺性有所增加。值得注意的是，大部分微观市场同比平均增长11%，而Kharadi，Hadapsar，Fursungi等少数微观市场由于占用者的偏好而注意到同比增长高达18%。 A级供应持续稀缺。然而，资本价值在Nagar Road和Aundh等地增加了2%至8%。

古尔冈 - 平均租金价格同比小幅上涨2%，但首选办公地点如Cyber​​ city和Udyog Vihar的租金上涨7%。由于快速地铁可能在2017年第一季度完工，因此要求高尔夫球​​场路的一些优质A级建筑物的租金高达每平方英尺200卢比，而平均租金年均增长约为5%。

诺伊达 - 平均租金同比保持不变，但诺伊达高速公路机构部门的IT大楼租金价格上涨9.5%。商业和工业部门的租金略有下降，以保留现有租户。随着重要供应计划在下半年完成，租金将继续承受压力，但高档建筑可能比市场租金溢价。

德里 -租金同比出现负增长，但由于供应有限和占用者偏好，新甲级写字楼继续要求高于市场价格。我们预计，在大多数微观市场中，A级以及B级建筑的租金将保持稳定。然而，优质建筑的高租金可能会推动CBD地区的租金上涨。

孟买 - 本季度资本和租金价值没有出现任何重大变化并保持稳定。然而，某些微观市场空置率下降对租金构成上行压力; 例如，由于整个微型市场中少数建筑物的库存受限，Thane市场的租金同比增长19%。另一方面，BKC的一些高级建筑要求更高的租金对平均市场租金施加上行压力。

加尔各答 - 在需求疲软和两位数的空置率下，业主仍保持谨慎态度。所有微观市场的租金和资本价值在本季度保持稳定。然而，按同比计算，SBD和V区的租金分别下跌7%和3%。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！