专家认为 4月份土地市场升温主要缘于一季度积压需求明显

来源：中国证券报

克而瑞研究中心最新统计数据显示，4月份，31家典型房企新增总建筑面积为3700万平方米，环比上升93%，9家房企单月拿地金额超百亿元，恒大、碧桂园更是达到200亿元左右。专家认为，4月份土地市场升温主要缘于一季度积压需求明显释放，在此之后，未来几个月房企将进入正常拿地节奏，土地市场或难以持续火热。

多地频现高溢价地块

4月份，土地市场颇为火热，房企拿地出手“阔绰”。中国指数研究院(简称“中指院”)发布的4月房企拿地排行榜显示，Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

在此背景下，高溢价率地块频出。如4月22日，厦门疫情后土地市场首拍便出现“地王”。上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元摘得宅地一宗，楼面价为每平方米50598元，溢价率为43.82%，刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。4月30日，南京出让的几宗地块，部分地块溢价率也超过30%。当月，扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市均有高溢价地块成交。

“土地成交量、溢价率排名居前的城市大多数为一线和强二线城市，开发商在这些区域拿地更为激进，这也是在当前风险与机会并存的形势下更稳妥安全的选择。”易居研究院研究员王若辰说。

中指院企业研究副总监刘佩佩同样认为，一二线城市是房企拿地重点，而长三角区域土地成交增长势头强劲。

未来几月地价将有所下降

“4月份土地市场虽快速回暖，但从量上来看，由于前三个月住宅用地成交量均低于去年同期，而4月份数据也仅是略高于去年同期，可看作补偿性增长。而从价格来看，4月份住宅用地成交价上涨，结构性因素不容忽视，好城市，好区域，好地块导致均价上涨十分正常。”中指院对记者表示。

中指院指出，目前土地市场基本回归正常水平，且确有少数区域土地市场有过热苗头，但以此判断整体市场过热还为时尚早。中指院预计，未来三季度各地或加大推地力度，成交量或会环比增长;而地价受供地结构影响较大，随着三四线城市供地量的增加，平均地价会有所下降。

克而瑞研究中心研究总监林波表示，当前土地市场的“热”是短期的、周期性的。部分热门城市土地拍卖虽受追捧，但地价还属于合理范围内，没有出现“面粉贵过面包”的现象，预计下半年土地市场热度估计将回落，三四线地价还有下降空间。

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