房租减免将直接且有效地降低企业资本支出

文章来源： 和讯网

4月21日召开的国务院常务会议，提出了一系列帮扶小微企业渡过难关的“硬核”举措，尤其是对受此次疫情影响较大的服务业小微企业和个体工商户来说，会议特别提出，要推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。

“此举有利于直接缓解小微企业和个体工商户的现金流压力。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受《证券日报》记者采访时表示，考虑到房租支出在小微企业和个体工商户的总成本中占比较大，故房租减免将直接且有效地降低企业资本支出，缓和其现金流压力。

相对来说，与市场中的大中型企业相比，小微企业和个体工商户的抗风险能力较弱，并且自身化解疫情所带来的不利影响的能力也相对有限，因此，更加需要来自外部力量的帮扶。

中国企业联合会研究部研究员刘兴国在接受《证券日报》记者采访时表示，小微企业、个体工商户是市场主体中占绝对多数的组成部分之一，也是构成产业链与生态圈的必不可少的组成部分。只有关心与帮助小微企业、个体工商户尽快化解疫情带来的不利影响，才能切实畅通产业循环、市场循环、经济社会循环。所以，这次会议部署“减轻小微企业和个体工商户房租负担”，一方面是为了解决小微企业、个体工商户的经营困难;另一方面更是为了畅通经济大循环，实现经济的稳增长。

值得关注的是，来自人力资源和社会保障部的最新数据显示，今年一季度，全国城镇新增就业229万人，同比减少95万人，3月份环比降幅收窄。有分析称，作为稳就业中的“容纳器”，尽力帮助中小微企业消除疫情所带来的不利影响，将对二季度的稳就业有重要意义。

章俊称，小微企业和个体工商户是吸纳就业的主要力量之一，房租的减免将缓和他们的资本支出压力，从而缓和小微企业和个体工商户的裁员压力，进而在稳就业的基础上实现稳经济。

结合本次会议提到的，国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头为小微企业和个体工商户减轻房租负担，《证券日报》记者注意到，自春节以来，在保证自身平稳经营的同时，包括保利、华润、中化、中旅、华侨城、中国电子、中国铁建(601186,股吧)等多家央企旗下子公司，主动宣布减免商户租金。

如中国铁建对位于天津、贵阳、成都等地的3个商业项目作出减免2个月商户租金和物业费的决定，减免额达1100万元。同时，中国铁建所属商超、酒店已为230多家租户客商减免租金超过235万元，此举将持续到疫情结束、各租户正常上班为止;再比如中国电子旗下中电光谷通过减免旗下园区自持物业对中小微企业的部分租金和减免中小微企业部分园区服务费方式，帮助这些园区企业减少因疫情影响带来的损失，预计减免总额约2000万元，共2000家以上的园区中小微企业可受惠于此政策;此外，华润万家此前亦宣布，免除全国各门店招商租户在春节期间(2020年1月25日至2月8日)租金(含物业管理费)，共惠及商户全国约14000家，涵盖经营面积约184万平方米，减免金额约1.3亿元。

在章俊看来，由于本次疫情事发突然且波及面广，如果从全局的角度考虑，央企为中小企业免除租金，其实对其自身发展和所处产业链的健康平稳发展均是有利的。随着此次会议进一步明确为小微企业和个体工商户减免房租，如果政策能进一步有效落实，预计中小企业的现金流压力在短期内将得以缓和，且企业经营成本和资本支出压力同步下降。未来，需求的恢复也将带动这类企业生产经营预期的逐步好转。

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