华沙的办公用品供应创下新高

2016年上半年，华沙的现代办公库存总量接近500万平方米，其中约350万平方米(70%)位于非中心区域。据高纬物业称，上南地区的建筑面积约133万平方米，是首都最大的办公区。韦克菲尔德的《房地产时报》报道了2016年上半年华沙写字楼市场的情况。

最高的新办公空间交付给市中心，提供18万平方米的办公计划获得了占用许可证，位于西南(6万平方米)和北部(5万平方米)。考虑到在中心区域或附近规划或在建的大量办公楼，预计这种供应趋势将继续下去。最大的办公室完成H1 2016包括Ghelamco华沙塔尖(59000平方米),HB Reavis ' Gdański商务中心2 C和D总计49000平方米(建筑)和Echo投资的时候(46400平方米)。

卡塔兹娜·利普卡，库什曼咨询与研究副总监韦克菲尔德说:“2016年前两个季度，16栋办公楼获得了入住许可，提供了总计35万平方米的空间，比去年的总供应量增加了近30%。约10万平方米预计于2016年下半年落成，届时每年的供应量将达45万平方米，创历史新高。”

2016年上半年，华沙写字楼市场的租赁活动非常活跃，成交面积达36万平方米，这一数字与2015年上半年的创纪录水平相当。2016年前6个月租赁的75%的空间位于市中心(边缘和核心)的办公大楼，以及上南区和西南区。重新谈判占总销量的30%，预售占17%。华沙最大的交易包括Allegro在Q22的新租约(7600平方米)、NC+重新谈判在Canal+大厦的7500平方米租约，以及Budimex在Skierniewicka街16-20号的项目中预租的7350平方米。净吸收面积从2015年的28.4万平方米增至13.3万平方米。

截至2016年上半年，华沙的平均空置率为15.4%，比2016年一季度的空置率上升了1.3个百分点，比2015年底的空置率上升了3.1个百分点。大量的新办公空间进入市场，推动市中心的空置率高达17.6%，而其他办公区的空置率平均为14.4%。

高纬物业合伙人、办事处主管理查德·阿布韦克菲尔德表示:“考虑到预期的供应和接受趋势，到2016年底，中心地段的基本租金可能保持不变，为每月24欧元/平方米，非中心地段为每月13至16.50欧元。”租户继续在谈判中占上风，因为现有建筑和在建或在建项目中都有充足的办公空间。因此，写字楼业主会继续提供有吸引力的奖励计划，包括免租期或装修费。”

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