斯洛伐克资本市场 年初谨慎 下半年前景充满期待

斯洛伐克的房地产投资市场反映了经济的改善和市场信心的增强。“目前，投资者对斯洛伐克的兴趣主要集中在物流和轻工业领域，其次是办公和零售。一些大的交易在几乎所有的房地产市场计划在H2,关闭“董事总经理Miroslav Barnaš表示,资本市场主管仲量联行斯洛伐克。

目前工业市场最为活跃。2015年上半年，两笔规模较小的交易成功完成。另外还有三笔工业交易计划在今年夏季完成，其他交易应在2015年底前完成。预计今年秋季写字楼投资额将会增加。2015年上半年，布拉迪斯拉发仅完成了一笔泛欧洲投资组合交易，其中出售了布拉迪斯拉发规模较小的郊区购物中心Hron。

“目前，由于大部分交易将在2015年下半年完成，投资规模与总预期规模相比处于较低水平。”我们不希望每年总额超过了去年创纪录的€6.1亿,然而,交易数量将会更高,”Barnaš补充道。

如今，国际投资者在投资市场上占据主导地位，因为他们对投资组合产品的兴趣显著增加，即使在较小的地区城市也是如此。供应商和竞标者之间的价格预期差距几乎已经消失，因为竞标者现在愿意比以前投入更多的资源。总的说来，斯洛伐克已成为一个有吸引力的投资目的地，这主要是因为与其他中东欧资本市场相比，该国有融资、有兴趣的投资组合、有利的市场条件和有吸引力的价格。

“根据中东欧其他地区的市场情况，由于市场条件的改善，收益率已经下降，预计第三季度斯洛伐克的收益率将进一步下降。我们对第二季主要公债收益率的预估为:写字楼7.00%，购物中心6.75%，工业及地产8.00%物流和仓储、零售”Barnaš解释道。

2014年的投资额接近78亿欧元，是中东欧地区有记录以来第三高的地区投资额，也是危机以来许多市场的最高投资额。2015年上半年的投资额约为25.5亿欧元，比2014年同期(29亿欧元)低12%。

目前，捷克共和国在中东欧地区的交易总额中居首位，约占47%，其次是波兰(32%)、匈牙利(11%)、罗马尼亚(7.8%)、斯洛伐克(0.5%)和中东欧国家市场(2%)。

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